一、提前解除租赁合同的情况有哪几种

提前解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商一致解除。租赁双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。

（二）法定解除。承租人方面，若出租人未按约定交付租赁物、租赁物存在严重质量问题影响使用、危及人身安全等，承租人可；出租人方面，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物致其受损、未经同意转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等，出租人有权解除合同。

（三）不可抗力。如因地震、洪水等不可抗力因素，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，使合同目的无法实现，当事人可解除合同。

（四）情势变更。在租赁期间，若出现不可预见、不可避免且不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平或不能实现合同目的，当事人可请求或机构变更或解除合同。

二、一方违约解除租赁合同应当怎样赔偿

在一方违约解除租赁合同的情况下，赔偿方式通常有以下几种：

（一）按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了违约方应承担的具体赔偿责任，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么违约方应按照该约定向守约方支付违约金。

（二）赔偿守约方的实际损失。若合同未约定违约金或约定不明，守约方因违约方解除合同而遭受的实际损失，违约方应当予以赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失，例如因租赁房屋另寻住所产生的额外费用、因无法正常使用租赁物而导致的生产经营损失等。

（三）若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方还可以请求违约方增加额，以弥补实际损失与违约金之间的差额。

需要注意的是，赔偿金额应当合理确定，既不能过高也不能过低，应与违约行为造成的实际损失相当，遵循公平合理和诚实信用的原则。

三、租赁合同口头协议有没有法律效力

租赁合同口头协议在一定情形下具有法律效力。

一方面，根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，从原则上来说，口头形式的租赁合同协议是被法律所允许的，只要其内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思的表示，那么该口头协议就是有效的，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。

另一方面，需要注意的是，对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

综上，租赁合同口头协议一般具有法律效力，但租赁期限较长时，为避免潜在纠纷，建议签订书面合同以明确双方权利义务。

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