一、租赁合同终止与解除的区别在于

租赁合同终止与解除存在多方面区别：

（一）概念不同。租赁合同终止，是指因一定法律事实的发生，使合同关系在客观上不复存在，合同权利和义务归于消灭。比如租赁期限届满，合同自然终止。而租赁合同解除，是指在合同有效成立后，当具备法定或约定解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭。

（二）原因不同。终止主要基于合同约定的租赁期限届满、租赁物灭失等法定或约定的客观事实出现。解除则更多是因当事人一方违约、不可抗力致使合同目的不能实现等原因，由一方或双方行使解除权来实现。

（三）法律后果不同。后，双方权利义务自然结束，一般不涉及违约责任。而，若因一方违约导致，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、租赁合同中违约责任条款怎么写

在撰写租赁合同中的违约责任条款时，可从以下几方面着手：

（一）明确违约情形。详细列举各方可能出现的违约行为，例如承租方未经出租方同意擅自转租房屋、擅自改变租赁物用途；出租方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定标准等。

（二）规定违约赔偿方式。赔偿方式可多样化，包括支付违约金。明确违约金的具体数额或计算方式，例如约定违约金为合同租金总额的一定比例。还可约定赔偿损失，即违约方需赔偿因违约给对方造成的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（三）设定违约后的补救措施。如承租方逾期支付租金，除支付违约金外，还应在规定期限内补齐租金；出租方未履行维修义务影响承租方使用的，应减免相应租金等。

（四）约定争议解决方式。明确在发生违约争议时，是通过协商、还是诉讼来解决，确定具体的仲裁机构或有管辖权的。

通过以上内容的明确约定，可有效保障租赁合同双方的合法权益，减少违约纠纷的发生。

三、租赁合同到期不退押金怎么办理

当遇到租赁合同到期不退押金的情况，可通过以下方式处理：

（一）协商解决。主动与出租方沟通，明确指出租赁合同已到期，依据合同约定，出租方应退还押金，要求其说明不退押金的原因，并争取友好协商解决，达成退还押金的一致意见。

（二）查看合同约定及相关证据。仔细审查租赁合同中关于押金退还的具体条款，确认自身是否存在违反合同约定的行为。同时，收集能够证明自己已按照合同履行义务的证据，如租金支付记录、房屋完好的照片或视频等。

（三）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织、居委会或物业等寻求帮助，由他们出面进行调解，促使出租方退还押金。

（四）法律途径。若调解无果，可向人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付押金凭证及相关证据，要求出租方退还押金并承担相应违约责任，通过法律手段维护自身合法权益。

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