一、租赁合同解除必须书面吗

租赁合同解除并非必须采用书面形式。具体分析如下：

从法律规定来看，合同解除的通知方式并未严格限定为书面形式。当事人一方依法主张的，应当通知对方，通知到达对方时合同解除。这里的通知可以是书面的，也可以是口头等其他形式。

书面形式具有明确、清晰、便于留存证据等优点。在一些复杂的租赁关系或涉及金额较大的租赁交易中，采用书面形式解除合同能够更好地明确双方的权利义务，避免后续可能产生的纠纷。比如在商业办公场地租赁中，书面解除通知可以详细说明解除原因、时间节点及相关事宜。

然而，口头形式等其他通知方式在某些简单租赁关系中同样有效。例如日常生活中的短屋租赁，双方当面沟通解除合同并达成一致，也是可以的。但口头形式存在证据不易固定的问题，若后续发生争议，举证相对困难。

总之，租赁合同解除不必须书面，但从防范风险角度，书面形式更为妥当。

二、租赁合同可以任意解除吗

租赁合同不可以任意解除，一般需满足法定或约定的条件才能解除。具体情况如下：

一是法定解除。在租赁期间，若出现不可抗力致使合同目的无法实现，比如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，例如承租人长期拖欠租金经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现等法定情形，当事人可以解除合同。

二是约定解除。若租赁合同中双方事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以按照约定解除合同。比如约定若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同，当出现此情形时，出租人即可解除。

总之，租赁合同的解除需遵循法律规定或双方约定，不能随意解除，以保障合同双方的合法权益。

三、解除租赁合同还有效吗

租赁合同解除后，在通常情况下便不再具有法律效力。但需根据具体解除情形和相关约定来综合判断。

若双方协商一致解除租赁合同，自达成解除协议之时起，合同权利义务关系终止，合同不再对双方具有拘束力。例如，双方因经营计划调整，经友好协商后决定提前终止租赁关系，那么此后双方无需再按原合同履行各自义务。

若一方依据法定事由解除合同，比如因不可抗力致使合同目的不能实现，或者一方严重违约等情况，在解除通知到达对方且解除符合法定条件时，合同解除生效，原合同的效力也随之终止。不过，合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力，比如关于租金结算、租赁物返还及损坏赔偿等约定依然有效。

总之，一般而言解除后的租赁合同不再有效，但部分涉及后续事宜处理的条款仍可能具有效力。

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