一、为什么买公寓签的是租赁合同

买公寓签租赁合同可能存在以下原因：

（一）土地性质及产权问题。部分公寓的土地性质可能为商业用地、工业用地等，这类土地上建设的公寓在产权年限、交易政策等方面与住宅有所不同。有些可能无法办理传统意义上的产权过户，通过签订租赁合同，以长期租赁的形式让使用者获得一定期限的使用权。

（二）开发商或出售方的经营策略。对于一些不具备完整产权分割销售条件的公寓项目，开发商或出售方会采用租赁的方式，将公寓的长期使用权出让给购房者，以规避相关政策限制或法律风险，同时也能回笼资金。

（三）金融监管因素。一些公寓销售模式可能受到金融监管政策的限制，无法像普通住宅那样进行常规的买卖交易和融资。签订租赁合同可以在一定程度上绕过这些限制，实现类似房产交易的经济效果，但本质上是一种长期租赁关系。

二、什么情形下租赁合同继续有效

在以下几种常见情形下，租赁合同继续有效：

（一）租赁期间发生所有权变动。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，比如房屋被出售，不影响租赁合同的效力，新的所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）承租人在期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。共同居住人或共同经营人有权继续使用租赁物，租赁合同继续有效。

（三）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。这种情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。双方可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，上述情形下，租赁合同会继续有效，以保障租赁关系的稳定性和当事人的合法权益。

三、租赁合同有效期最长多长时间

租赁合同的有效期时长需根据租赁物的性质来确定，具体情况如下：

- 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这是为了维护租赁关系的相对稳定性以及保护当事人的合法权益。

- 对于不定期租赁，双方当事人未约定租赁期限或者约定不明确，且依照相关法律规定仍不能确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

在签订租赁合同时，当事人应当根据实际情况合理确定租赁期限。若对租赁期限有特殊需求或存在疑问，建议咨询专业法律人士，以确保合同的法律效力和自身权益。

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