一、租赁合同如何备注才有效

要使租赁合同的备注有效，需注意以下要点：

其一，内容明确具体。备注应清晰阐明双方协商一致的特殊事项，如租赁物的特定使用要求、维修责任的细化、租金调整的条件及方式等。比如，明确约定若租赁期间房屋内某项设施损坏，由哪一方负责维修及承担费用。

其二，符合法律法规。备注内容不得违反法律强制性规定，否则该部分内容无效。例如，不能约定免除出租方对租赁物的安全保障义务等违法条款。

其三，双方协商一致且自愿签署。备注需经租赁双方充分协商并达成共识，任何一方不得擅自添加或修改。双方应在备注内容旁签字或盖章确认，以表明对备注条款的认可和接受。

其四，表述清晰准确。避免使用模糊、歧义的语言，以免在后续履行过程中产生争议。例如，关于租金支付时间的备注，应明确具体的日期或周期。

总之，租赁合同的备注只要内容明确、合法，且经双方确认，即为有效。

二、租赁合同谁要副本才有效

租赁合同的副本是否有效与谁持有副本并无直接关系。

从法律效力层面来看，租赁合同的原件是确定双方权利义务关系的主要依据，只要租赁合同的原件符合法律规定的生效要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同就是有效的。

副本通常是对原件的复制，其作用主要是便于留存查阅或者在某些情况下提供给相关第三方。无论是出租方还是承租方持有副本，都不影响合同本身的效力。副本可以作为证明合同内容的一种辅助证据，但在发生争议时，原件的证明力一般高于副本。如果原件丢失或毁损，在能够证明副本与原件一致的情况下，副本也可以起到证明合同关系和相关约定的作用。总之，合同效力关键在于原件的合法性和有效性，而非副本由谁持有。

三、租赁合同无效是否要履行

租赁合同被认定无效后，无需按照合同约定继续履行。具体分析如下：

其一，的法律后果是自始没有法律约束力。租赁合同无效意味着从合同订立之初起，就不具有法律上的效力，双方当事人不受合同条款的约束，不必按照原合同约定的内容履行各自的义务。

其二，虽然无需履行合同，但因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，承租人已支付的租金，出租人应当返还；承租人对租赁物进行了添附等无法返还的情况，则需根据具体情形折价补偿。

其三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物的真实权属情况导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任。

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