一、房屋租赁合同解除合同要注意什么

解除房屋租赁合同需注意以下要点：

其一，遵循约定或法定程序。若合同中有关于解除合同的具体约定，如提前通知期限、特定解除条件等，应严格按约定执行。若无约定，则需符合法定解除情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。

其二，通知义务的履行。解除合同方应向对方发出明确的解除通知，通知应包含解除合同的意思表示、解除原因等关键信息，且最好采用书面形式，如邮件、挂号信等，以便留存证据证明通知已送达。

其三，财物的交接与清理。在解除合同后，要对房屋内的财物进行妥善交接，包括承租人遗留的物品、租赁期间增添的附属设施等。同时，要对房屋的状况进行检查和确认，确保房屋符合交付时的状态或双方约定的状态。

其四，费用的结算。需对租金、、等相关费用进行结算，多退少补，避免后续产生纠纷。

二、租赁房屋漏水是否可以解除合同

租赁房屋漏水能否解除合同，需根据具体情况判断：

一是看漏水情况是否严重影响正常居住使用。若漏水严重，致使房屋无法正常居住，比如造成室内大面积积水、墙体严重发霉影响居住者健康等，这种情况下，根据相关法律规定，承租人可以解除合同。因为出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，房屋漏水严重影响居住，已构成根本违约。

二是看中是否有相关约定。如果合同中明确约定了在房屋出现漏水等特定情况时，承租人有权解除合同，那么承租人可依约解除。

三是看出租人是否及时履行维修义务。如果承租人已告知出租人房屋漏水问题，出租人在合理期限内未进行维修，且漏水问题持续影响居住，承租人也可以解除合同。但如果漏水情况较轻，不影响正常居住，且出租人积极维修，一般情况下承租人不能解除合同。

三、租赁合同不到期解除合同补偿标准

在租赁合同未到期而解除合同的情况下，补偿标准需根据解除原因来确定：

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