一、租赁合同怎样才是合法的

一份合法的租赁合同通常需满足以下条件：

其一，主体合格。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围或权限内进行租赁活动。

其二，内容合法。租赁的标的物必须是合法的、可以流通的财产，且租赁用途也应符合和公序良俗。例如，不能租赁违禁物品或用于非法经营活动。合同条款应明确双方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、维修责任等，且不得违反法律强制性规定。

其三，意思表示真实。租赁合同的签订应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其四，形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才是合法有效的。

二、租赁合同递增多少合法

租赁合同租金递增幅度并没有法律的明确规定，其合法性主要基于合同双方的自愿协商和相关约定，通常需遵循以下原则：

一是意思自治原则。只要租赁双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租金递增的幅度、方式等达成一致意见，且不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，约定即为有效。例如，双方约定每年租金递增3%，这是双方真实意思的体现，就是合法有效的。

二是公平合理原则。虽然法律没有规定具体递增幅度，但递增幅度不应显失公平。如果递增幅度过高，可能构成显失公平，受损方有权请求变更或撤销合同。比如，在市场租金水平相对稳定的情况下，一方要求租金每年递增50%，这种明显不合理的约定可能难以得到法律支持。

三是符合市场行情。租金递增应与市场租赁价格的变动趋势相适应。若市场租金普遍平稳或略有下降，而合同约定租金大幅递增，也可能存在不合理性。

三、产权租赁合同是否合法

产权租赁合同是否合法，需从多方面进行判断：

一是主体资格。出租方与承租方都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，出租方需对租赁标的拥有合法的产权或处分权，若无权处分则可能导致合同效力存在瑕疵。

二是合同内容。合同条款应符合法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。租赁的相关约定，如租赁期限、租金及支付方式等应明确、合理。租赁期限不得超过法律规定的最长期限，租金约定也不应显失公平。

三是意思表示。双方签订合同应是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同可撤销或无效的情形。

若产权租赁合同在主体资格、合同内容及意思表示等方面均符合法律规定，那么该合同就是合法有效的，受法律保护；反之，若存在违反法律规定的情形，则可能被认定为无效或可撤销合同。

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