一、房屋租赁合同可以单方解除吗

房屋租赁合同在特定情形下是可以单方解除的，具体如下：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续使用，出租方或承租方可以单方。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租方明确表示不再支付租金，出租方有权单方解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理时间内仍不支付，出租方可以解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租方未经承租方同意擅自改变房屋结构，影响承租方正常使用，承租方可以解除合同。

五是法律规定的其他情形。总之，只有符合法定条件，一方才可以单方解除房屋租赁合同。

二、房屋租赁合同续签需要中介吗

房屋租赁合同续签是否需要中介，需分情况来看：

若原是通过中介签订，且合同中明确约定续签时需中介参与或协助办理相关手续，那么就应当遵循合同约定，通过中介来完成续签。这种情况下，中介可能在租金调整协商、合同条款修订等方面发挥作用，确保双方权益得到保障，同时也符合合同的既定安排。

若原合同未作此约定，且租赁双方能够就续签事宜自行达成一致，包括租金、租赁期限、房屋使用等各项条款，那么双方可以直接签订续签合同，无需中介介入。租赁双方有能力且愿意自行协商并确定合同内容，在法律上是被允许的，不依赖中介也可完成合法有效的续签。

总之，房屋租赁合同续签是否需要中介，关键在于原合同约定以及租赁双方能否自行妥善处理续签相关事宜。

三、房屋租赁合同过期了可以在原合同续签吗

房屋租赁合同过期后，是可以在原合同上续签的，但需要满足一定条件且遵循相关法律规定。

一方面，若双方均有继续租赁的意愿，可协商一致后进行续签。续签时，双方可以对租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等原合同条款进行重新确认或修改。若选择在原合同上续签，应注明续签的起止时间、修改的条款内容等关键信息，且双方需再次签字或盖章确认，以确保续签合同的法律效力。

另一方面，若原合同中有关于续租的特殊约定，例如优先续租权等条款，双方应按照约定执行。同时，需注意续签后的租赁期限。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

总之，房屋租赁合同过期后可以在原合同续签，但要明确相关事项，保障双方权益。

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