一、解除租赁合同时租赁押金不退,该如何去办

当遇到解除租赁合同时租赁押金不退的情况，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。尝试与出租人进行友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，依据租赁合同的具体条款以及相关法律规定，要求其退还押金。通过阐明事实和法律依据，有可能促使出租人主动退还押金，避免矛盾进一步激化。

（二）申请调解。可向相关基层调解组织，如社区调解委员会等，申请调解。调解人员会依据事实和法律，居中协调双方的矛盾，促使双方达成和解协议，解决押金退还问题。

（三）提起诉讼。若协商和调解均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好充分的证据，如租赁合同、支付押金的凭证、双方关于的沟通记录等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和证据情况作出公正判决，维护当事人的合法权益。

二、租赁合同任意解除权的行使有什么要求

租赁合同任意解除权的行使要求因主体不同而有所区别，主要如下：

对于承租人而言，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。也就是说，只要租赁物存在危及安全或健康的情况，承租人就可解除租赁合同，无需考虑自身订立合同时是否知晓相关情况。

对于出租人而言，在不定期租赁的情况下，出租人可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。不定期租赁包括租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的情形，以及当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的情形。

在行使租赁合同任意解除权时，解除权人应通过明确的意思表示向对方传达解除合同的意愿，且在符合法定条件的基础上，遵循诚实信用等原则，避免给对方造成不合理的损失。

三、土地租赁合同的法定解除条件怎么规定

土地租赁合同的法定解除条件主要有以下几方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致土地严重损毁，无法再按原合同约定使用土地，此时出租方或承租方都可解除合同。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确告知出租方不再支付租金且无意继续租赁土地，出租方有权解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理时间内仍不支付，出租方可解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变土地用途，造成土地永久性损害，使出租方通过出租土地获取收益的目的无法实现，出租方可以解除合同。

（五）法律规定的其他情形。具体需根据相关和实际情况判断。

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