一、民法典租赁合同优先履行义务的情况存在吗

在民法典中，存在租赁合同优先履行义务的相关情况，主要体现在以下方面：

（一）买卖不破租赁。在租赁期间，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。即若房屋等租赁物在租赁期间被出售，新的所有权人需继续履行原租赁合同，承租人有权继续按照原租赁条件使用租赁物，直至租赁期限届满。

（二）承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属等法定情形除外。

（三）房屋承租人的优先承租权。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

这些规定旨在保护承租人在租赁关系中的合法权益，维护租赁市场的稳定和交易秩序，确保租赁合同能够得到合理、有效的履行。

二、租赁合同纠纷民法典规定的诉讼时效是多久

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在租赁合同纠纷中，当一方出现违约行为，如未按约定支付租金、擅自改变租赁物用途等，另一方知道或应当知道这些违约行为发生，且知晓自身权利受侵害及侵害方是谁时，诉讼时效开始计算。

若租赁合同中约定了租金支付期限，而承租人未按约定支付租金，那么从租金支付期限届满之日起，出租人就应当知道其权利受到侵害，诉讼时效开始起算。

同时，法律还规定了诉讼时效的中止、中断情形。例如，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止；权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

三、民法典中人户分离租赁合同签多长时间

人户分离情况下租赁合同的签订时长并无民法典的专门特定规定，一般可由租赁双方根据实际情况协商确定，主要遵循以下几点：

（一）短期租赁。若租赁双方仅是临时性的租赁需求，比如租户因短期工作调动、临时居住过渡等原因，租赁期限可能较短，常见的有几个月的租期，这种情况下租赁合同会相应签订较短时长，明确双方在短期内的权利义务关系。

（二）长期租赁。当租户有较为稳定的居住需求，例如长期在该地工作、生活等，租赁双方可能会协商签订较长时间的租赁合同，如一年、三年甚至更久。签订长期租赁合同，对于租户来说居住更有保障，对于房东而言也能保证一定时期内的收益。

总之，人户分离的租赁合同时长取决于双方意愿和实际需求，只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定，约定的租赁时长都是有效的。

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