一、房屋租赁租金可以抵债吗怎么算

房屋租赁租金在符合一定条件下可以抵债。

从法律层面来看，若出租人与承租人之间存在其他合法的债权债务关系，且双方协商一致，承租人可以用应付租金来抵偿债务。这种抵债行为本质上是一种债务抵销的方式，需满足法定条件：一是双方互负债务，即出租人对承租人享有除租金之外的其他合法债权，承租人对出租人负有支付租金的债务；二是债务的标的物种类、品质相同或经协商一致。

关于如何计算，一般按以下方式：首先明确双方债权债务的具体金额。若租金金额与所抵债务金额相等，那么双方的相应债权债务关系消灭。若租金金额大于所抵债务金额，超出部分承租人仍需按约定支付给出租人；若租金金额小于所抵债务金额，剩余未抵销的债务部分，仍有权要求另行清偿。

需注意，抵债行为应通过书面协议等形式明确约定，以避免后续可能产生的纠纷。

二、只交了租金没签合同可以退吗

在只交了租金但没签合同的情况下，能否退还租金需分情况来看。

其一，若双方虽未签订书面合同，但已就租赁事宜达成口头协议，且一方已实际交付租金，另一方接受，此时租赁关系已成立。若一方想要解除租赁关系并退还租金，需符合法定或约定的解除条件。例如，存在不可抗力致使租赁目的无法实现，或者出租方未按约定提供符合条件的租赁物等，在此种情况下，承租方有权解除租赁关系并要求退还租金。

其二，若双方尚未就租赁的关键条款达成一致意见，仅仅是交付了租金，租赁关系尚未成立。这种情况下，交付租金的一方可以要求退还租金，因为缺乏合同成立的要件，收受租金一方没有合法依据占有该款项，应当予以返还。

总之，能否退还租金要根据具体情况判断，关键在于租赁关系是否成立以及是否存在解除租赁关系的合法事由。

三、租户未按时缴纳租金算违约吗

租户未按时缴纳租金通常算违约。具体分析如下：

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益及租金支付等事项达成的协议。在租赁合同中，一般会明确约定租金的支付时间、方式等关键条款。按时缴纳租金是承租人的主要合同义务之一。

若租户未按照合同约定的时间支付租金，这种行为违反了合同的约定，构成违约。根据相关法律规定及合同约定，出租人有权采取一定的措施。例如，出租人可以催告租户在合理期限内支付租金。若租户经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同，并要求租户承担违约责任，比如赔偿因违约给出租人造成的损失，包括租金损失、房屋闲置期间的损失等。

当然，如果存在不可抗力等法定免责事由，且租户能够提供相关证明，可能会影响对违约行为的认定。但在一般情况下，租户未按时缴纳租金属于违约行为。

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