一、租客不交房租赖着不走怎么办

面对租客不交房租且赖着不走的情况，可采取以下措施：

其一，沟通协商。尝试与租客友好沟通，了解其不交房租且不搬走的原因，比如是否遇到经济困难等。若能协商解决，达成补缴房租及确定搬离时间的一致意见，可签订书面协议。

其二，发送催款及搬离通知。若沟通无果，应向租客发送书面通知，明确告知其在一定期限内补缴房租并搬离房屋，同时保留相关送达凭证，如邮寄回执等。

其三，寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不履行义务，可向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并腾退房屋。在获得生效判决后，若租客仍不执行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并追缴房租。整个过程中，要注意保留好相关证据，如、沟通记录等。

二、拖欠房租不交怎么办

当遇到承租人拖欠房租不交的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。与承租人直接沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商解决方案，如制定还款计划，给予一定宽限期让其补缴房租。

二是发送催缴通知。若沟通无果，可书面发送催缴房租的通知，明确告知其拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不支付的后果，如解除租赁合同等，同时保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若承租人在合理期限内仍未支付房租，根据法律规定及租赁合同约定，出租人有权解除租赁合同。应按照法定或约定程序进行，比如书面通知承租人。

四是寻求法律途径。若承租人拒不搬离且不支付房租，出租人可向法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并要求其腾退房屋。通过法律手段维护自身合法权益，由法院依法作出裁决并强制执行。

三、拖欠房租违约不租怎么办理

若遇到租客拖欠房租且违约不租的情况，可按以下方式处理：

其一，催告租客支付房租。在合理期限内，以书面形式（如发送催款函）明确告知租客拖欠房租的事实、要求其在限定时间内支付所欠房租，并保留相关送达凭证。

其二，若租客在催告期限届满后仍未支付房租，房东有权解除租赁合同。可依据租赁合同中的约定及相关法律规定，向租客发出解除合同通知，通知到达租客时，。

其三，收回房屋。在合同解除后，房东有权收回房屋。若租客拒绝搬离，可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋，并要求其支付拖欠的房租及可能产生的违约金、房屋占用费等相关费用。

其四，对于租客遗留的物品，应妥善保管并通知其领取。若经合理期限后租客仍未领取，可依法进行处理。

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