一、签租赁合同怎么退租的

在签订租赁合同后，退租需根据具体情况按不同方式处理：

一是协商退租。若承租人与出租人经友好沟通，就提前退租事宜达成一致，双方可签订补充协议，明确退租时间、租金结算、押金退还等事项。比如因个人工作调动需提前退租，与房东协商后，确定退还剩余租金及押金的具体安排。

二是依据合同约定退租。若租赁合同中对退租条件有明确约定，如约定在特定情形下可提前退租，且承租人满足这些条件，可按合同规定办理退租手续。比如合同约定租赁房屋出现重大安全隐患时承租人可退租，当实际发生此情况，承租人即可按约退租。

三是法定退租。若出现不可抗力等法定事由，致使租赁合同无法继续履行，承租人可依法解除租赁合同并退租。退租时，要注意保留相关证据，结清租金、等费用，并确保房屋及附属设施完好，以便顺利完成退租流程。

二、租赁合同有权退租吗

在租赁合同中，是否有权退租需要根据具体情况来判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下，承租人可以退租，比如房屋存在严重质量问题影响正常使用、出租人未按约定提供相关服务等，且实际情况符合这些约定，那么承租人有权退租。

二是法定解除情形。即便合同没有约定，若出现法定解除事由，承租人也可退租。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

三是协商一致。若承租人与出租人协商一致，双方就退租事宜达成合意，那么承租人也可以退租。

但如果不存在上述情形，承租人擅自退租，则构成违约，可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

三、退租应该拿走租赁合同吗

在退租时，一般情况下是可以拿走租赁合同的。具体分析如下：

从合同性质来看，租赁合同是出租方与承租方就租赁事宜达成的协议，对双方权利义务作出明确约定。在租赁关系结束，即退租时，合同的主要履行阶段已完成，承租方作为之一，有权拿回属于自己持有的那份合同。

从证据保留角度讲，虽然租赁关系结束，但不排除后续可能出现与租赁相关的争议，比如押金退还问题、租赁期间财产损坏责任认定等。承租方保留租赁合同，可作为曾经租赁关系存在及相关约定内容的重要证据，以便在出现纠纷时维护自身合法权益。

不过，在某些特殊情况下，比如双方协商一致同意将合同留存作为某种后续事项的依据，或者按照当地惯例、双方事先约定有其他处理方式等，则需遵循相关约定。但总体而言，通常退租时承租方是可以拿走租赁合同的。

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