一、租客拖欠房租时该怎么办理

当租客拖欠房租时，可按以下方式处理：

一是沟通协商。与租客直接联系，了解其拖欠房租的原因，尝试协商解决方案。比如租客可能是暂时遇到资金困难，可协商制定一个合理的还款计划，明确分阶段还款的时间和金额。

二是发送催款通知。若沟通协商无果，应以书面形式发送催款通知，注明拖欠房租的金额、期限以及逾期不付的后果，如解除等。通知可通过挂号信、快递等能留存凭证的方式送达，保留好相关送达记录。

三是解除租赁合同。若租客在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同的约定或法律规定解除租赁合同。在解除合同前，应再次书面通知租客。后，可要求租客腾退房屋，并追究其违约责任，如赔偿因拖欠房租造成的损失等。

四是寻求法律途径。若租客拒绝腾退房屋或拒绝支付房租及赔偿损失，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

二、租客拖欠房租如何起诉

若租客拖欠房租，房东欲起诉，可按以下步骤进行：

准备证据材料。包括合同，明确双方租赁关系及租金约定；租金支付记录，如银行转账明细、等，用以证明租客已支付及拖欠租金的情况；催缴租金的通知记录，如短信、微信聊天记录、书面催缴函等，表明房东曾催告租客支付租金。

确定管辖法院。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

撰写。写明原告（房东）与被告（租客）的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求租客支付拖欠的租金、违约金（若有约定）等；阐述事实与理由，说明租客拖欠租金的具体情况。

提交起诉材料。将起诉状、证据材料等一并提交给有管辖权的法院，并按规定缴纳用。

等待法院受理与审理。法院受理后会安排，双方需按时到庭参加诉讼，最终由法院依法作出判决。

三、别人拖欠房租怎么对付

当遇到别人拖欠房租的情况，可以通过以下方式来应对：

一是沟通协商。直接与承租人坦诚地交流，了解其拖欠房租的原因，若对方确实存在资金困难等合理缘由，可协商制定一个合理的还款计划，明确分阶段还款的时间和金额，并形成书面协议。

二是发送催款通知。若沟通协商无果，可以书面形式发送催款通知，注明拖欠房租的金额、期限以及要求其在合理时间内支付的要求，保留好相关送达凭证，以备后续作为证据使用。

三是依据合同约定或法律规定解除租赁合同。若承租人在合理期限内仍未支付房租，且符合租赁合同中关于解除合同的约定条件，或者根据法律规定达到解除条件，可依法解除租赁合同，并要求其支付拖欠的房租及承担违约责任。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人支付房租、违约金等相关费用。

以上是关于租客拖欠房租时该怎么办理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。