一、租客拖欠房租时该怎么办

当租客拖欠房租时，可采取以下措施：

一是沟通协商。房东可主动与租客联系，了解拖欠房租的原因，尝试协商解决，如给予租客一定的宽限期，让其在合理期限内补缴房租。

二是发送催款通知。若沟通后租客仍未支付房租，房东可以书面形式发送催款通知，明确告知租客拖欠房租的金额、付款期限以及逾期不付的后果，如解除租赁合同等，同时保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若租客在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同的约定及相关法律规定，解除租赁合同，并要求租客腾空房屋。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径，向人民提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、违约金等，并要求其搬离租赁房屋。

四是申请强制执行。若法院判决生效后，租客仍不履行支付义务，房东可向法院申请强制执行，由法院采取相应的执行措施，以维护自身合法权益。

二、房租滞纳金如何计算

房租滞纳金的计算方式通常取决于租赁合同中的约定以及相关的规定。以下是常见的计算方法及要点：

其一，有合同约定的情况。若租赁合同中明确约定了滞纳金的计算标准，比如约定每日按应缴租金的一定比例（如千分之几）收取滞纳金，那么就按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

其二，无合同约定的情况。在这种情形下，可参照相关法律及司法解释的规定。一般来说，可按照同期或同期市场报价利率（LPR）来计算资金占用期间的损失，以此作为滞纳金的计算依据。

需要注意的是，在计算房租滞纳金时，应明确起算时间和截止时间。起算时间通常为租金支付期限届满的次日，截止时间一般为实际支付租金之日。同时，若滞纳金的计算过高或过低，一方当事人可请求法院或机构根据实际情况进行适当调整，以确保公平合理。

三、不交房租跑了有事吗

不交房租跑了是有事的，可能会面临以下法律后果：

一是承担违约责任。租赁合同是具有法律效力的合同，承租人有按照约定支付租金的义务。不交房租跑了的行为构成违约，出租人有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，比如支付违约金等。

二是可能被追究民事赔偿责任。出租人将是期望获得租金收益，承租人不交房租跑了导致出租人遭受经济损失，出租人可以通过法律途径要求承租人赔偿损失，包括未付的租金以及因追讨租金产生的合理费用等。

三是影响个人信用。在一些信用体系完善的环境下，这种违约行为可能会被记录在个人信用档案中，对个人后续的信贷、租赁等经济活动产生不利影响。

所以，承租人应当遵守合同约定，按时支付房租，避免因违约行为给自己带来不必要的法律风险和信用损害。

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