一、房租到期租客不搬走怎么办

当房租到期租客不搬走时，可按以下方式处理：

一是协商解决。与租客进行沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期让其寻找新住所。

二是书面通知。若协商无果，可向租客发出书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在一定期限内搬离房屋，同时保留好通知送达的相关证据，如邮寄凭证等。

三是寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不搬走，可向人民提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的使用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

此外，在整个过程中，要注意保护自身合法权益，避免采取过激行为引发不必要的纠纷。

二、签一年房租违约金怎么算

房租违约金的计算方式，通常需根据中的具体约定来确定。一般有以下几种常见情形：

一是合同明确约定了违约金的具体数额。比如，双方在签订租赁合同时，直接约定若一方提前解约等违约情形出现，需向对方支付固额的违约金，如5000元。这种情况下，一旦发生违约行为，就按照约定的该数额支付违约金。

二是约定违约金的计算方法。例如，约定按照租金的一定比例计算违约金，像每月租金的20%。若月租金为2000元，那么违约金就是400元。或者按照剩余租期租金的一定比例计算，比如剩余租期租金的10%等。

若租赁合同中没有约定违约金，根据法律规定，违约方应当赔偿对方因此所遭受的损失。比如因提前解约给房东造成房屋空置期间的租金损失等，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、欠房租15000跑了怎么办

遇到租客欠房租15000元后跑路的情况，可采取以下措施：

一是查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等相关条款，依据合同约定维护自身权益。若合同约定了逾期支付租金的违约金，可据此主张权利。

二是尝试联系租客。通过租客留下的紧急联系人信息、社交平台等方式，尽力联系租客，向其说明欠租情况及可能面临的法律后果，要求其尽快支付房租。

三是留存证据。整理好租赁合同、租金支付记录、催缴租金的通知等相关证据，以备后续可能的法律程序使用。

四是寻求法律途径。若联系不上租客或其拒绝支付房租，可向法院提起诉讼。法院可通过公告送达等方式进行缺席审判，若判决租客支付房租及违约金，在生效后可申请强制执行，法院有权冻结、划扣租客名下的财产等。同时，也可向公安机关报案，若租客存在诈骗等违法犯罪行为，公安机关将依法处理。

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