一、房租付了没签合同能退吗

在房租已付但未签合同的情况下，能否退还房租需分情况来看。

其一，若房东与租客已就租赁事宜达成口头约定，且租客已实际入住使用房屋，即便未签订书面合同，租赁关系事实上已成立。此时若租客因自身原因想要退租，一般不能要求房东全额退还房租。但可与房东协商，在扣除合理费用（如已居住期间的租金、可能给房东造成的损失等）后退还剩余部分。

其二，若租客未实际入住房屋，双方也未就租赁具体事项达成一致，租客可以要求房东退还房租。因为此时租赁关系尚未真正建立，房东收取房租缺乏依据。

其三，若房东存在欺诈、隐瞒重要事实等导致租客决定不租的情形，租客有权要求房东退还全部房租，并可要求房东承担相应责任。

总之，能否退还房租需结合具体实际情况，依据相关法律规定和公平合理原则来确定。

二、房租没到东违约怎么赔

当房租没到期房东违约时，赔偿方式通常有以下几种：

一是按照合同约定赔偿。若中明确约定了房东违约应承担的责任，比如支付一定数额的违约金等，那么就应依照合同约定执行。一般合同中会对违约金的具体金额或计算方式作出规定，常见的如相当于几个月租金的金额。

二是赔偿实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，租客可要求房东赔偿因违约给自己造成的实际损失。例如，因房东违约导致租客额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用以及因住房变动对生活和工作造成影响所产生的损失等。

三是继续履行合同。在某些情况下，租客可能希望房东继续履行租赁合同，若存在继续履行的可能，可能会判决房东继续按照合同约定提供租赁房屋，以保障租客的合法权益。租客可根据自身实际情况选择合适的赔偿方式来维护自身权益。

三、房租到期能晚点交房吗

房租到期能否晚点交房，需要分情况来看。

如果在租赁合同中有相关约定，比如明确规定了租客在房租到期后可以有一定的宽限期交房，那么租客在该宽限期内晚点交房是符合合同约定的，无需承担额外责任。

若租赁合同中没有约定宽限期，但租客因合理原因，如临时生病、突发紧急事务等，导致无法按时交房，租客可以与房东进行协商。若房东同意，双方可以达成补充协议，明确晚点交房的具体时间及相关事宜，租客按协商结果执行即可。

然而，如果租客没有合理原因且未经房东同意就晚点交房，那么租客的行为构成违约。房东有权要求租客按照合同约定承担违约责任，比如支付逾期交房期间的房屋占用费等。同时，房东也可以根据法律规定和合同约定，采取进一步措施维护自身合法权益。

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