一、拖欠房租合同到期怎么办理

当遇到拖欠房租且合同到期的情况，可按以下方式处理：

一是催告补缴与协商。房东应及时向租客发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实以及补缴的期限，同时可与租客协商制定合理的补缴计划。若租客在催告后的合理期限内补缴房租，双方可协商续签合同或办理退房交接手续。

二是收回房屋。若租客经催告后，在合理期限内仍未补缴房租，房东有权依据合同约定及相关法律规定，收回房屋。在收回房屋时，应注意保留相关证据，如通知记录、房屋交接记录等，以避免后续可能产生的纠纷。

三是追究违约责任。若租客的拖欠行为给房东造成了经济损失，房东可依据合同约定要求租客承担违约责任，赔偿相应损失。若双方无法协商解决，房东可向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、房租怎么算

房租合同违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，就应按照合同约定来计算违约金。比如约定违约金为一个月的租金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在中，损失可能包括直接损失和间接损失。直接损失如因租客提前解约，房东为重新招租而支出的合理费用；间接损失如因房屋空置期间房东未能收取租金的损失等。

三是在司法实践中，法院会根据违约行为的情节、过错程度以及给对方造成的实际损失等因素，综合判断违约金的数额是否合理。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院予以适当调整，以体现公平和合理的原则，保障双方的合法权益。

三、房租到期续租合同怎么签订

签订房租到期后的续租合同，可参考以下要点：

其一，明确双方身份信息。写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便在后续出现问题时能顺利联系沟通。

其二，续租相关约定。注明续租的房屋具体位置、面积等基本信息；确定续租的期限，起止时间要清晰明确；约定租金及支付方式，如租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间等。

其三，房屋相关事项。说明房屋的使用用途，是否允许转租等；对房屋的维修责任进行界定，如日常小维修由谁负责，重大维修责任归属等。

其四，违约责任。规定双方若违反续租合同约定应承担的责任，比如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方擅自收回房屋的违约责任等。

最后，双方需在合同上签字或盖章，并注明签订日期，合同一式两份，双方各执一份，以确保双方权益。

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