一、租客房租到期不搬走怎么办

当租客房租到期不搬走时，可按以下方式处理：

一是协商沟通。与租客友好协商，了解其不搬走的原因，比如是否有特殊困难等。若租客愿意配合，可协商确定一个合理的搬离期限，并签订补充协议。

二是书面通知。若协商无果，可向租客发出书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在一定期限内搬离，同时保留好通知送达的相关证据，如快递回执等。

三是寻求法律途径。若租客在合理期限内仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的房屋占有使用费。在诉讼过程中，要准备好、书面通知等相关证据，以支持自己的诉求。

此外，在整个过程中，房东要注意保持冷静和理性，避免采取过激行为导致不必要的纠纷或损失。

二、房租没付人跑了怎么办

遇到房租没付人跑了的情况，可以考虑以下处理方式：

其一，查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等相关条款，依据合同约定来确定租户的违约行为及应承担的责任，这是后续采取措施的重要依据。

其二，尝试联系租户。通过租户留下的紧急联系人信息、手机号码、电子邮箱等，尝试与租户取得联系，告知其拖欠房租的情况，要求其尽快支付。

其三，留存证据。保存好租赁合同、租金催缴通知（可通过短信、邮件、书面通知张贴在租赁房屋显眼处等方式留存记录）等相关证据，以备后续可能的法律程序使用。

其四，若联系不上租户且拖欠房租数额较大，可考虑向法院提起诉讼。在获得生效判决后，若租户仍不支付，可申请，通过法律手段维护自身合法权益。同时，也可依据相关规定，在符合条件的情况下，解除租赁合同，收回房屋另行出租。

三、欠房租需要哪些证据才能起诉

起诉欠房租案件，通常需要准备以下几类证据：

一是租赁合同。这是证明租赁关系存在以及双方权利义务约定的关键证据，明确租赁房屋的具体情况、租金金额、支付方式和期限等重要条款。

二是租金支付记录。包括银行转账记录、微信或支付宝转账截图等，能清晰显示已支付租金的情况，通过对比合同约定，可确定欠租金额和期限。

三是催缴记录。如短信、微信聊天记录、邮件、书面催缴通知等，证明曾向承租人催缴过房租，且其知晓欠租事实。

四是房屋交付凭证。例如交房时双方签署的交接清单等，用以证实承租人实际占有和使用了租赁房屋。

五是承租人身份信息。包括复印件、副本等，明确被告的主体资格，确保诉讼程序能够顺利进行。

准备充分、真实有效的证据，有助于在起诉欠房租案件中维护自身合法权益，增加胜诉的可能性。

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