一、租赁物为违法建筑租赁合同具有法律效力吗

租赁物为违法建筑的租赁合同不具有法律效力。具体分析如下：

（一）从法律规定来看，根据相关，违法建筑因违反城乡规划等规定，未取得合法的建设审批手续，属于法律禁止出租的标的物。

（二）合同效力的判定遵循合法性原则。租赁合同的有效成立，要求租赁物必须是合法存在且可以合法流转的财产。违法建筑因其本身的违法性，无法满足这一基本要求，所以基于违法建筑所签订的租赁合同违反了法律的强制性规定。

（三）实践后果方面，认定此类租赁合同无效，是为了维护正常的社会经济秩序和公共利益。如果认可违法建筑租赁合同的效力，可能会导致违法建筑的泛滥，损害国家和社会的整体利益。

不过，在租赁合同无效的情况下，承租人可以根据自身的实际损失情况，要求出租人承担相应的赔偿责任，比如返还已支付的租金等合理费用。

二、租赁合同到期后出租人不退押金,怎么要回

当租赁合同到期后出租人不退押金，可通过以下方式要回：

（一）协商解决。主动与出租人沟通，明确指出租赁合同已到期，按照约定其应当退还押金，要求其给出不退押金的理由，并心平气和地协商解决，保留好沟通的相关记录。

（二）发送催告函。若协商无果，可以书面形式发送催告函，明确告知出租人退还押金的要求以及限定合理的退还期限，同时表明逾期不退将采取进一步法律措施，催告函可通过邮政特快专递等方式送达，并留存好送达凭证。

（三）提起诉讼。若出租人在催告后仍不退还押金，可向有管辖权的人民提起诉讼。准备好租赁合同、支付押金的凭证、催告函及送达凭证等相关证据，以证明自身的主张。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，等待法院依法作出判决并执行，以维护自身合法权益。

三、租赁合同的出租人和承租人分别负哪些义务

在租赁合同中，出租人和承租人分别负有以下义务：

出租人义务：

- 交付租赁物及保持义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如，出租房屋的，要确保房屋的基本设施能正常使用。

- 维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，保障承租人能正常使用租赁物。若因未及时维修影响承租人使用，可能需承担相应责任。

- 权利瑕疵担保义务。需保证租赁物不存在权利瑕疵，不会因第三人主张权利而影响承租人对租赁物的使用。

承租人义务：

- 支付租金义务。承租人应按照约定的期限和方式支付租金，这是其主要义务之一。若逾期支付，需承担违约责任。

- 妥善使用和保管租赁物义务。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管，造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。

- 返还租赁物义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，且租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

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