一、租赁方是否能提前解除土地租赁合同

租赁方在一定条件下可以提前解除土地租赁合同，具体分析如下：

（一）协商解除。若租赁方与出租方经友好协商，双方就提前解除租赁合同达成一致意见，且不违反的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，那么可以提前。

（二）法定解除。当出现法定事由时，租赁方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；出租方迟延履行交付土地等主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；出租方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

但需注意，若租赁方无正当理由提前解除合同，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。在实际操作中，需结合具体合同条款和实际情况，判断租赁方是否具备提前解除合同的合法依据。

二、租赁合同纠纷诉讼时效有多长时间

租赁合同纠纷的诉讼时效通常为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在租赁合同纠纷中，若出现租金支付争议、租赁物损坏赔偿争议等情形，从当事人知道或应当知道自身权利被侵害时开始计算诉讼时效。比如，承租人未按约定支付租金，出租人在知道该情况后，应在三年内提起诉讼主张权利。

需要注意的是，若存在诉讼时效中止、中断的法定事由，诉讼时效的计算会相应变化。诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。是指因权利人向义务人提出履行请求等法定事由，导致诉讼时效重新计算。

三、租赁合同纠纷可以约定管辖法院吗

租赁合同纠纷可以约定管辖法院，但需符合法律规定。

一方面，根据相关规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。在租赁合同中，双方当事人可在上述范围内约定管辖法院，只要约定明确且不违反级别管辖和专属管辖规定，该约定即为有效。

另一方面，若当事人未约定管辖法院，根据相关司法解释，租赁合同纠纷案件的管辖通常以租赁物使用地为合同履行地，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

总之，租赁合同纠纷能约定管辖法院，但要确保约定符合法律要求，否则约定可能无效，届时仍需按照法定管辖确定管辖法院。

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