一、租赁协议跟租赁合同区别在哪

租赁协议与租赁合同在本质上都涉及租赁事项，但存在一些区别：

（一）概念侧重。租赁协议通常是双方就租赁事宜达成的初步意向或框架性约定，内容可能相对简略，侧重于确立租赁关系的基本原则和主要条款；租赁合同则是更为正式、详细的合同文件，对租赁双方的权利义务作出全面、具体的规定。

（二）条款详略。租赁协议的条款一般较为概括，可能仅包含租赁物、租赁期限、租金大致范围等关键信息；而租赁合同会详细规定租赁物的具体状况、用途、维修责任、租金支付方式及时间、违约责任等诸多具体内容。

（三）法律效力。虽然二者都具有一定的法律效力，但租赁合同的法律效力更强，在发生纠纷时，租赁合同的具体条款能够为解决争议提供更明确的依据。因为其详细的规定使得双方的权利义务更为清晰，或机构更容易据此作出裁决。

（四）适用场景。租赁协议常用于租赁意向初步达成时，为后续签订正式租赁合同做准备；租赁合同则适用于租赁关系明确、具体，双方需要详细规范权利义务的情况。

二、租赁合同违约责任有哪些情形

在租赁合同中，违约责任情形主要有以下几类：

出租方的违约责任情形：

（一）未按约定交付租赁物，致使承租方无法正常使用租赁物开展相应活动，影响承租方合同目的实现。例如，约定的，出租方未能按时交房。

（二）交付的租赁物不符合约定标准，如租赁设备存在质量问题，无法正常运行，影响承租方使用效益。

（三）在租赁期间擅自收回租赁物，破坏租赁关系的稳定性，给承租方造成损失。

承租方的违约责任情形：

（一）未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损。比如，不合理使用租赁车辆，造成车辆损坏。

（二）未经出租方同意擅自转租，这侵犯了出租方对租赁物的管理和收益权。

（三）未按约定支付租金，拖欠租金的行为影响出租方的经济利益。

此外，双方还可能因违反合同约定的保密义务、通知义务等其他附随义务而承担违约责任。

三、租赁合同违约方能否

租赁合同违约方在一定条件下可以解除合同，但需承担相应的法律后果。

一方面，若合同存在法定解除事由，违约方也可主张解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，违约方同样可依据法律规定解除合同。

另一方面，若双方协商一致，违约方提出解除合同的请求，而另一方表示同意，那么合同也可解除。不过，违约方解除合同并不免除其违约责任。违约方需按照合同约定或者法律规定，向对方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任，以弥补因违约给对方造成的损失。

总之，租赁合同违约方在符合法定或约定条件时可以解除合同，但要对其违约行为负责。

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