一、租赁合同应当包括什么

租赁合同通常应包括以下主要内容：

一是租赁双方的基本信息。明确出租人和承租人的姓名、名称、住所、联系方式等，以便在租赁过程中顺利沟通和联系。

二是租赁物的具体情况。详细描述租赁物的名称、数量、用途、状态等，确保双方对租赁对象有清晰准确的认知。

三是租赁期限。确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间，同时也涉及租金支付周期等问题。

四是租金及支付方式。约定租金的金额、支付频率（如月付、季付、年付等）、支付时间和支付方式（如现金、转账等）。

五是租赁物的维修与保养责任。明确在租赁期间，由哪一方负责租赁物的维修、保养，以及相应的费用承担方式。

六是违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

七是争议解决方式。约定在发生争议时，是通过协商、还是诉讼来解决纠纷。

二、未签订书面租赁合同怎么办

在未签订书面租赁合同的情况下，需要根据具体情形来分析和处理：

其一，若租赁期限不满六个月，未签订书面合同不影响租赁关系的成立。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

其二，视为不定期租赁后，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。比如提前通知对方在一定合理时间后解除租赁关系，给对方留出必要的准备时间。

其三，虽未签订书面合同，但租赁双方实际履行了租赁行为，形成事实上的租赁关系，双方仍受租赁相关法律规定的约束，对于租金支付、租赁物的使用及维护等方面，应按照双方约定或交易习惯执行。若产生纠纷，可收集如租金支付凭证、租赁物交付记录等相关证据，以维护自身合法权益。

三、解除租赁合同如何赔偿

解除租赁合同的赔偿问题，需根据解除原因及合同约定来确定，具体如下：

若双方协商一致解除合同，一般按协商内容处理赔偿事宜。若合同中有关于提前解除的违约赔偿条款，通常应按此约定执行。比如约定了违约金的具体数额或计算方式，违约方就需按约定支付违约金给守约方。

若因不可抗力导致合同无法继续履行而解除，一般双方互不承担赔偿责任。但当事人应及时通知对方，并提供相关证明。

若一方违约导致，违约方需承担赔偿责任。赔偿范围包括给对方造成的实际损失，如对方为履行合同所做准备工作产生的费用、预期可得利益损失等。例如，承租方因自身原因提前退租，导致出租方房屋空置产生租金损失，承租方应予以赔偿。

总之，解除租赁合同的赔偿需综合考虑多种因素，遵循合同约定和法律规定来确定具体赔偿数额及方式。

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