一、店铺租赁合同如何无效呢

店铺租赁合同在以下几种情形下可能会被认定为无效：

一是合同主体不适格。例如，出租方并非店铺的合法所有权人或未经授权的转租人，不具备签订租赁合同的主体资格；承租方为无民事行为能力人等。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，租赁期限违反法律关于最长租赁期限的规定，或者约定的租赁用途违反相关规划、环保等法律法规。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，出租方与承租方故意合谋，通过签订租赁合同来逃避债务或侵害其他权利人的合法权益。

四是以合法形式掩盖非法目的。比如，看似是正常的店铺租赁，实际是为了进行非法经营活动。

五是合同违反公序良俗。若租赁合同的内容违背社会公共秩序和善良风俗，也可能被认定无效。

当出现上述情形时，相关方可以通过向提起诉讼等法律途径，请求确认租赁合同无效。

二、租赁合同签字后多久有效

租赁合同自双方签字（或盖章、按手印）时一般即成立并生效，但也存在一些特殊情况。

一方面，如果租赁合同不存在附条件或附期限等特殊约定，双方达成合意并签字确认后，合同便具有法律效力，对双方当事人产生拘束力，双方应按照合同约定履行各自义务。例如，约定了租赁房屋的位置、租金、租赁期限等主要条款，签字后合同随即生效。

另一方面，若租赁合同附生效条件或期限，那么需待条件成就或期限届至时合同才生效。比如，约定在出租人完成房屋内部装修后合同生效，那么只有当装修完成这一条件满足时，合同才开始生效；若约定自签字后一个月生效，那么一个月期限届满时合同生效。

此外，若合同内容违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，即便签字了，合同也自始无效。

三、租赁合同无效怎么回事

租赁合同无效是指该合同因欠缺一定的生效要件，不发生当事人预期的法律效力。以下是一些常见导致租赁合同无效的情形：

一是主体不适格，比如出租方并非房屋的所有权人或合法的使用权人，没有权利对租赁物进行出租。

二是内容违反法律法规的强制性规定，例如租赁的房屋属于违法建筑，未经相关部门批准建设，此类租赁合同会被认定无效。

三是存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思表示的情形，若一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求认定合同无效。

四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。

当租赁合同被认定无效后，根据相关法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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