一、没有备案的租赁合同生效吗

租赁合同是否生效与是否备案并无必然联系。

从法律规定来看，根据我国《》相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般而言，只要租赁合同满足合同生效的基本要件，即合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该租赁合同就是有效的。

虽然在一些地方，对于合同等可能有备案的要求，但备案更多是出于行政管理的需要，比如便于相关部门掌握租赁市场情况、规范租赁行为等。即使租赁合同没有进行备案，只要其符合上述生效要件，就能够在合同双方之间产生法律效力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

不过，在某些特定情况下，如涉及政府征收、等，未备案的租赁合同可能在证明租赁关系存在等方面会面临一定困难，但这并不影响合同本身的效力。

二、一定要签租赁合同吗

在深圳，是否一定要签租赁合同，需分情况来看：

一是居住用房租赁。若租赁用于居住，根据相关规定，租赁当事人应当在签订租赁合同后30日内到房屋所在地的租赁管理部门办理登记备案手续。签订租赁合同有利于明确双方权利义务，保障租赁双方合法权益，例如租金支付、租赁期限、房屋维修责任等。同时，办理登记备案对承租人在子女入学、居住积分等方面可能有一定影响，从这些角度讲，签订租赁合同是有必要的。

二是商业用房租赁。同样，签订租赁合同可以避免很多潜在纠纷。明确租赁用途、租金调整方式、装修条款、违约责任等重要事项，能保障双方在租赁期间的权益。若不签订合同，一旦发生争议，可能因缺乏书面约定而导致举证困难，增加解决纠纷的成本。

综上，虽然法律没有强制要求必须签订租赁合同，但从保障自身权益和遵守相关管理规定角度，建议租赁双方签订租赁合同。

三、租赁合同无效应该如何处理

当租赁合同被认定无效后，通常可按以下方式处理：

一是返还租赁物。基于，承租人应将租赁物返还给出租人，使其恢复对租赁物的占有和使用。若租赁物在租赁期间有损耗，需根据具体情况判断是否需承担赔偿责任。

二是赔偿损失。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。若双方都有过错，则应按照各自过错程度分担损失。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，出租人需对承租人的相关损失予以赔偿。

三是处理租金及相关费用。承租人已支付的租金，可根据实际使用租赁物的情况，参照同类租赁物的租金标准，合理确定是否需要返还或调整。若承租人还支付了其他相关费用，也应根据具体情况确定是否应返还或补偿。

总之，租赁合同无效后的处理，需综合考虑双方的过错程度、租赁物的使用情况等因素，以公平合理地解决双方的权益问题。

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