一、租赁合同未到期怎么解除

租赁合同未到期，需根据具体情况分析：

一是协商解除。合同双方可就提前解除租赁合同达成一致意见，通过协商确定解除时间、租金结算及相关补偿等事项，签订解除协议，明确双方权利义务后解除合同。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如，租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用，满足不可抗力导致合同目的不能实现的条件，可解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可依约解除合同。比如约定若承租方连续拖欠租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当该情形出现时，出租方即可行使解除权。

二、怎样解除商场的租赁合同

解除商场的租赁合同，需根据具体情况按不同方式处理：

一是协商解除。租赁双方可就解除租赁合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事项，如租金结算、场地交还等，这种方式较为简便且能避免纠纷。

二是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如约定若商场因特定原因无法正常营业达到一定期限，承租方有权解除合同，此时符合条件的一方需通知对方解除合同。

三是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。如因不可抗力致使合同目的不能实现；商场存在严重质量问题影响正常使用；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方需通知对方，并提供相应证据证明法定事由的存在。解除合同后，双方应按法律规定和合同约定处理后续事宜。

三、甲方如何解除租赁合同

甲方解除租赁合同，需根据具体情况采取不同方式：

一是协商解除。甲方可与乙方进行沟通协商，若双方就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、双方权利义务的终止及后续事项安排等，经双方签字或盖章后生效。

二是法定解除。若出现法定解除事由，如乙方未经甲方同意擅自转租、擅自改变租赁物用途、逾期不支付租金经催告后在合理期限内仍不支付等情况，甲方可依法解除合同。甲方应向乙方发出解除通知，通知到达乙方时。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，甲方可按照约定解除合同，同样需向乙方发出解除通知。

无论采取何种方式解除合同，甲方都应妥善处理租赁物的交接、租金及押金的结算等后续事宜，避免产生不必要的纠纷。

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