一、商铺租赁合同律师选哪家

选择处理商铺租赁合同纠纷的律师，可从以下几个方面考量：

其一，专业能力。查看律师是否具备扎实的、租赁相关知识，有无处理过大量类似商铺租赁合同案件的经验。丰富的经验能使其更准确分析案件要点，预判可能出现的问题，制定有效的应对策略。

其二，执业信誉。了解律师在业界的口碑和声誉，可通过律师协会的相关记录、同行评价以及当事人的反馈来判断。信誉良好的律师通常更注重职业道德和职业操守，会尽心尽力为当事人服务。

其三，沟通能力。有效的沟通至关重要，律师需能清晰理解当事人的诉求，以通俗易懂的方式解释法律问题和案件进展。同时，在与对方当事人及司法机关沟通时，也要具备良好的谈判和辩论能力。

其四，收费标准。不同律师收费方式和标准有所差异，要结合自身经济状况和案件复杂程度，选择收费合理的律师。

综合考虑以上因素，多与几位律师进行沟通交流，再做出合适的选择。

二、租赁合同25年是否有效

租赁合同25年的约定部分有效，部分无效。

根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

在这种25年租期的租赁合同中，前20年的租赁约定是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务，包括租金支付、租赁物的使用及维护等。而超出20年的那5年约定则是无效的。

对于这无效的5年部分，若租赁期限届满后双方仍希望继续租赁关系，可另行协商并签订新的租赁合同，重新明确租赁期限、租金等相关事项，且新约定的租赁期限同样不能超过20年。这样的规定旨在维护租赁市场的稳定和交易安全，防止因过长的租赁期限而可能引发的一系列问题。

三、如何能让租赁合同无效

要使租赁合同无效，通常有以下几种情形：

一是主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如出租方为无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为，所签租赁合同无效。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，租赁的房屋属于违法建筑，未经相关部门批准建设，此类租赁合同因违反城乡规划等法律法规而无效；或者约定的租赁用途为非法活动，如将用于等违法经营场所。

三是存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形。若一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求确认。

四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方与承租方恶意勾结，故意压低租金，损害其他共有人利益，该租赁合同无效。

总之，只有符合上述法定情形，租赁合同才可能被认定为无效。

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