一、租赁合同解除后转租合同的效力应如何认定

租赁合同解除后，转租合同的效力认定需分情况分析：

（一）若租赁合同因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由解除，转租合同一般也随之解除。因为转租是以原租赁关系的存在为前提，原租赁关系消灭，转租合同的基础便不复存在，转租合同无法继续履行。

（二）若租赁合同因出租人的原因解除，如出租人违约提前解除租赁合同。在这种情况下，转租合同的效力并不必然终止。如果次承租人愿意继续租赁且符合法定或约定条件，在经过出租人同意后，可与出租人重新建立租赁关系；若出租人不同意，转租合同则应解除，次承租人可向承租人主张违约责任。

（三）若租赁合同因承租人的原因解除，例如承租人擅自转租等违约行为导致，那么转租合同自始无效。因为承租人的违约行为使得其丧失了合法的转租权，基于此订立的转租合同也就不具有法律效力。

二、租赁合同未经的租户不承认该怎么办

当遇到租赁合同未经公证而租户不承认的情况，可从以下方面着手处理：

（一）收集证据。尽管合同未公证，但只要合同本身是双方真实意思表示且不违反强制性规定，就是有效的。寻找能证明租赁关系存在的其他证据，如租金支付记录，包括银行转账凭证、微信或支付宝转账记录等；房屋交接时的相关记录，如物品清单、交接视频等；还有双方就租赁事宜的沟通记录，如短信、聊天记录等。

（二）协商解决。尝试与租户再次沟通，明确告知其租赁关系的事实及不承认行为可能带来的法律后果，争取通过友好协商解决争议，让租户承认租赁关系并继续履行合同。

（三）若协商不成，可向提起诉讼。将收集到的证据提交给法院，由法院根据事实和法律进行裁决。法院会综合审查各种证据，认定租赁关系是否成立，以维护当事人的合法权益。

三、保障乙方利益的租赁合同应体现什么

一份能有效保障乙方利益的商铺租赁合同，通常应体现以下几方面内容：

（一）明确租赁商铺的具体信息，包括准确的地址、面积、用途等，避免后续因商铺状况不明产生纠纷。

（二）关于租金及支付方式。需清晰约定租金金额、支付周期、递增方式等，防止出租方随意涨租。同时，明确约定乙方在何种情况下可缓交或减免租金，比如因不可抗力导致经营困难等。

（三）租赁期限及续租条款。确定合理的租赁时长，且赋予乙方在同等条件下的优先续租权，保障乙方的长期经营权益。

（四）商铺的维修及改造。规定出租方对商铺主体结构及基础设施的维修责任，同时明确乙方在合理范围内对商铺进行装修改造的权利及相关程序。

（五）违约责任。详细列举出租方违约的情形及应承担的赔偿责任，如提前收回商铺等，确保乙方在遭受损失时能获得相应赔偿。

（六）争议解决方式。约定明确的争议解决途径，如或诉讼，便于乙方在权益受损时有效维权。

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