一、房屋租赁合同谁制定的

房屋租赁合同可以由出租方制定，也可以由承租方制定，还可以由双方共同协商制定，甚至可以使用由房地产管理部门或其他相关机构提供的标准。

如果由出租方制定，通常会在合同中更多体现自身权益的保障内容，比如租金金额、支付方式、房屋使用限制等方面的规定偏向出租方利益。

承租方制定合同则可能更侧重于自身权益的保护，例如对房屋维修责任、续租权利、装修权利等方面做出有利于自己的约定。

而双方共同协商制定合同的情况较为常见，双方会根据各自的需求和关注点，就房屋租赁的各个事项，包括租赁期限、租金调整机制、违约责任等进行平等的协商并确定合同条款，以达到双方利益的平衡。

二、房屋租赁合同违规多少页

你这个问题表述不太清晰。房屋租赁合同不存在所谓“违规多少页”的情况。

房屋租赁合同可能存在违规的方面主要有以下几点：

1. 主体方面。例如出租人不是房屋的合法所有者或授权人，无权出租该房屋，这属于主体不适格的违规。

2. 内容条款违规。比如约定的租金过高或过低严重偏离市场合理价格且存在欺诈胁迫等情形；或者约定的租赁期限超过法定最长期限20年；又或者在合同中约定排除承租人基本权利如安全使用房屋权利等不合理条款。

3. 程序违规。像没有按照规定进行租赁登记备案（在某些地区属于应当办理登记备案的情况）等。

三、线上怎么签订

租赁合同线上签订可按以下步骤进行：

（一）选择合适的电子合同平台

1. 要确保平台合法合规，具备相关资质，能保障合同的法律效力。

2. 平台应具备安全可靠的技术，防止合同数据泄露或被篡改。

（二）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细列出租赁物的相关情况，如租赁物的名称、数量、质量、用途等。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式、支付时间等重要条款。

4. 约定双方的权利和义务，例如维修责任、续租或解约条件等。

（三）身份认证

1. 双方当事人需要在电子合同平台上进行身份认证，一般可通过身份证验证、人脸识别等方式。

（四）电子签名

1. 双方使用符合法律规定的电子签名方式签署合同，电子签名应具有唯一性、可识别性和不可篡改性。

（五）合同存储与备份

1. 电子合同平台会对签订的合同进行存储，租赁双方也可自行备份合同副本，以备后续查询或纠纷处理。

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