一、房主怎么终止租赁合同

房主若要终止租赁合同，可从以下方面着手：

1. 查看合同约定。若租赁合同中有约定的终止条件，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，或者承租人擅自改变房屋用途等，当这些条件成就时，房主可以按照合同约定的程序终止合同。

2. 协商解决。房主可以与承租人协商，双方达成一致意见解除租赁合同。这种情况下，最好签订解除协议，明确双方的权利义务，例如租金结算、房屋交接等事宜。

3. 法定解除。如果承租人存在根本违约行为，如未经房主同意将房屋转租给他人，或者利用房屋从事违法犯罪活动，房主可以依据法律规定。不过，房主在行使法定解除权时，应当按照法律规定的程序进行，例如通知承租人解除合同，并给予承租人合理的时间腾退房屋。

二、租赁房合同注意什么

签订租赁房合同需要注意以下方面：

（一）房屋基本信息

1. 明确房屋地址、面积等准确信息，避免因地址模糊导致纠纷。

2. 核实房屋的用途是否符合自身需求，例如居住或商用。

（二）租赁期限

1. 确定租赁的起止日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等相关情况，要明确约定条件和流程。

（三）租金相关

1. 租金金额需明确，大写小写都要注明。

2. 支付方式，如现金、转账等要确定，且规定支付周期，如月付、季付等。

3. 关于租金递增情况，若有，要写清楚递增的比例和时间节点。

（四）房屋维修责任

1. 明确哪些维修由房东负责，哪些由租户负责，比如房屋主体结构的维修一般由房东负责，而租户使用不当造成的损坏由租户承担维修费用。

（五）双方权利义务

1. 租户有按约定使用房屋的权利，房东有保证房屋正常使用的义务。

2. 规定双方的违约责任，例如房东提前收回房屋或者租户逾期支付租金的违约处理方式。

（六）房屋交割

1. 入住时要对房屋内的物品、设施设备进行详细清点并记录在合同中，避免退房时产生争议。

三、租赁合同怎么移交主人

如果要进行租赁合同的移交，以下是一些基本步骤：

（一）移交准备

1. 梳理合同相关文件，包括租赁合同原件、补充协议（若有）、双方身份信息资料（如复印件等）、租金支付记录（如、转账记录等），确保文件完整。

2. 对合同履行情况进行清理，如截至移交时租金是否结清、租赁物的使用状态（是否存在损坏等情况），并形成书面说明。

（二）移交过程

1. 移交人与接收人应当当面进行移交，移交人向接收人出示并交付租赁合同及相关文件。

2. 对合同内容、租赁物状况等进行详细说明。例如，租赁物的特殊使用要求、租赁期限剩余情况、有无优先续租权等条款内容。

3. 制作移交清单，详细列出移交的文件名称、内容概述、数量等信息，移交人和接收人在清单上签字确认，以证明移交的事实和内容。

（三）移交后的跟进

1. 接收人应妥善保管合同及相关文件。

2. 如果涉及租赁关系的继续履行，接收人要按照合同条款履行相应的权利和义务。

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