一、房屋租赁合同怎么加人

如果要在房屋租赁合同中加人，有以下几种情况及处理方式。

（一）在合同履行前加人

1. 若为出租方加人，出租方应确保新加的人员对房屋有合法的出租权。例如，房屋为多人共有，新加的共有人加入出租方。此时，需要重新签订合同或者签订补充协议，明确新加人员的权利义务，包括租金分配、房屋维护责任等。同时，要告知承租方新加人员的情况。

2. 若为承租方加人，应征得出租方的同意。双方可以签订补充协议，写明新加入人员的身份信息、居住使用要求、对租金承担的份额等内容。

（二）在合同履行过程中加人

1. 出租方情况。比如出租方转让部分出租权益给新的人员，需要与承租方协商一致。可能涉及租金调整等情况，需签订补充协议予以明确。

2. 承租方情况。承租方要加入新的居住者或者合租者，首先必须得到出租方的书面同意，然后签订补充协议，对新加入人员的居住范围、对房屋使用的限制、租金分担等作出规定，避免日后产生纠纷。

二、房租怎么入账

房租租赁合同入账涉及以下情况：

（一）承租人方面

1. 若一次性支付多租

如果支付的是一年以内（含一年）的房租，按照租赁期均匀计入相关费用。例如支付6个月房租共6000元，每月计入费用1000元。会计分录为：支付房租时，借：预付账款6000，贷：银行存款6000；每月分摊时，借：管理费用（或制造费用等）1000，贷：预付账款1000。

如果支付的是一年以上的房租，应作为长期待摊费用处理。比如支付3年房租36000元，先借：长期待摊费用36000，贷：银行存款36000。之后按租赁期进行分摊，每年分摊12000元，借：管理费用（或制造费用等）12000，贷：长期待摊费用12000。

2. 若按月支付房租，直接计入当期费用，借：管理费用（或制造费用等），贷：银行存款。

（二）出租人方面

1. 若为经营租赁

收到租金时，借：银行存款，贷：其他业务收入（主营业务收入，如果租赁业务是主要经营业务）。同时，计提折旧或摊销相关成本，借：其他业务成本（主营业务成本），贷：累计折旧（累计摊销等）。

2. 若为融资租赁，情况较为复杂，涉及未实现融资收益等的核算，这里暂不详细阐述。

三、租赁物品怎么拟定合同

租赁物品合同拟定需要注意以下方面：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体，方便在合同履行过程中进行联系和责任追究。

（二）租赁物品描述

详细描述租赁物品的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如租赁汽车要写明车牌号码、车架号、颜色、车辆配置等，这可以避免因对租赁物描述不清产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，若为不定期租赁也要注明相应情况，以便双方清楚知晓租赁时间范围。

（四）租金及支付方式

确定租金金额、支付周期（如按月、季度、年支付）、支付方式（如现金、转账等），同时可以约定逾期支付的违约责任。

（五）租赁物的使用和维护

规定承租方对租赁物的使用范围、使用方式，以及维修、保养义务的承担方。

（六）违约责任

列出双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期归还租赁物、出租方未按约定提供租赁物等情况下的违约责任。

（七）争议解决方式

可以选择诉讼或的方式解决双方可能出现的争议。

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