一、租房刚签合同不想租了租金能退吗

是否能退还租金需要根据具体情况判断。

如果在签订合同后，双方尚未实际履行合同，比如租客还未入住，这种情况下可以与房东协商。如果房东同意解除，那么租金应当退还，但租客可能需要承担一定的违约责任，例如支付一定比例的违约金，违约金的数额通常按照合同约定执行，如果合同未约定，双方可协商确定合理数额。

如果租客已经入住，在没有法定或约定解除事由的情况下不想租了，属于违约行为。此时租金退还比较困难，租客不仅可能无法要回剩余租金，还可能需要承担违约责任赔偿房东损失，例如房东重新出租房屋期间的空置损失等。如果存在特殊情况，比如房屋存在严重安全隐患等法定解除事由，租客可以解除合同并要求退还租金。

二、合同电子版免费

在许多情况下，可以获取免费的房屋租赁合同电子版。

从官方渠道来说，部分政府部门的官方网站可能会提供房屋租赁合同的模板供免费下载。这些模板通常是为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方权益而设置的，内容涵盖租赁双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。

一些公益性质的法律机构网站也可能提供免费的房屋租赁合同电子版。它们旨在普及，帮助大众依法进行民事活动。

此外，在一些正规的办公软件平台，如文档编辑软件的模板库中，也能找到免费的房屋租赁合同模板。不过，使用这些模板时要仔细核对条款内容，根据实际情况进行修改和补充。因为每个房屋租赁情况都有其特殊性，例如是否有家具设备、是否有特殊的维修责任约定等，需要确保合同能准确反映双方的约定，避免日后产生纠纷。

三、租房怎么写才能立案

撰写能立案的租房起诉状需要包含以下关键内容：

（一）原告与被告信息

1. 原告应写明自己的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。

2. 被告需写明其姓名或者名称、住所等信息。如果是作为被告，要准确写出公司的法定代表人姓名等相关信息。

（二）诉讼请求部分

1. 明确请求解除或者确认租赁合同无效等（根据具体纠纷情况）。

2. 要求被告支付拖欠的租金（如果存在这种情况），要写明具体的金额。

3. 若有房屋损坏赔偿等要求，也要明确赔偿的数额及依据。

（三）事实和理由

1. 阐述租赁房屋的基本情况，包括房屋地址、租赁起始时间等。

2. 详细说明纠纷产生的原因，例如被告未按时支付租金、违反合同约定使用房屋等情况。

3. 提供支持自己诉求的证据线索，如租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等。

（四）结尾部分

写明此致的名称（通常为房屋所在地法院），并由原告签名，注明起诉日期。同时，要按照法院要求的份数准备起诉状副本，并附上相关证据材料，这样才有利于立案。

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