一、民法典中租赁合同无效如何赔偿

当民法典中租赁合同被认定无效时，赔偿问题需根据具体情况分析处理：

（一）返还财产。承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若租赁物存在损耗，应区分合理损耗与非正常损耗。合理损耗无需赔偿，非正常损耗则需承租人根据过错程度承担赔偿责任。

（二）折价补偿。若承租人对租赁物进行了添附等改善行为，且无法恢复原状或恢复原状会造成较大损失的，可根据添附物的现存价值、剩余租赁期限等因素，由出租人给予承租人适当折价补偿。

（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物存在权利瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人需赔偿；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，自身也存在过错，则应减轻出租人的赔偿责任。总之，赔偿应遵循公平合理、过错与损失相适应的原则。

二、民法典中租赁合同新规定是什么

民法典中租赁合同的新规定主要有以下几方面：

（一）租赁期限规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（二）房屋承租人优先承租权。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

（三）租赁物维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

（四）承租人的通知义务。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

（五）的情形。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

三、租赁合同对方违约怎样解除合同

当租赁合同中对方违约，想要解除合同可参考以下做法：

（一）查看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定违约情形下，一方有权解除合同，且对方的违约行为符合这些约定情形，那么守约方可以依据合同约定向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，。

（二）依据法律规定。若对方的违约行为致使租赁合同的目的无法实现，例如，出租方不提供租赁物，或者承租方严重损坏租赁物且拒不赔偿等，守约方可以行使法定解除权。此时，守约方同样需向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。

（三）协商解除。守约方也可以尝试与违约方进行协商，若双方就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议，明确双方的权利义务关系及合同解除的相关事宜，从而解除租赁合同。

合同解除后，守约方还可要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

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