一、转租需要解除租赁合同吗

转租通常不需要解除原租赁合同。具体分析如下：

在合法转租的情况下，即经过出租人同意的转租。承租人将租赁物转租给第三人，此时原租赁合同依然有效，承租人与出租人之间的租赁关系并未改变，只是在原租赁关系基础上，承租人又与第三人建立了新的租赁关系。承租人仍需按照原租赁合同的约定向出租人履行义务，比如按时支付租金、妥善保管租赁物等。

若未经出租人同意擅自转租，这种转租行为属于非法转租。虽然从法律关系上看，原租赁合同本身也并不因转租而当然解除，但出租人有权解除租赁合同。一旦出租人行使解除权，原租赁合同即告终止，转租关系也随之失去基础。

总之，一般情况下转租不涉及解除原租赁合同，但如果存在非法转租且出租人选择的情形，则原租赁合同会被解除。

二、租赁合同可解除吗

商铺租赁合同在一定情形下是可以解除的，主要分为以下几种情况：

一是协商解除。出租方与承租方经协商一致，可以提前解除租赁合同，双方应就解除后的相关事宜，如租金退还、商铺交还等作出明确约定。

二是法定解除。若出现不可抗力致使合同目的无法实现，比如商铺因自然灾害等原因严重损毁无法继续使用；一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现等情形，当事人可依法解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若商铺营业额连续数月低于一定数额，出租方有权解除合同等。

三、可以提出租赁合同解除吗

在一定情形下，是可以提出租赁合同解除的。

从约定角度来看，若租赁合同中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以据此提出解除合同。比如双方约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，若实际发生此情形，出租方就可提出解除。

从法定角度而言，存在多种可解除情形。其一，因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用。其二，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租方明确表示不再支付后续租金。其三，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租方经多次催告仍不支付租金。其四，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

总之，只要符合约定或法定的解除条件，当事人就可以提出租赁合同解除。

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