一、要如何解除土地租赁合同

解除土地租赁合同，通常有以下几种方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就解除土地租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项的处理，如租金结算、土地返还状态等。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了的条件，当约定条件成就时，享有解除权的一方可以行使解除权解除合同。比如约定承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同，此时出租方依约即可解除。

三是法定解除。出现法定事由时，当事人可依法解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、违建租赁合同法律支持吗

违建租赁合同在法律上通常是不被支持的，主要基于以下原因：

一是违建本身的违法性。违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关法律规定，这类建筑违反了城乡规划等，其存在本身不具有合法性。

二是合同效力问题。依据《》等相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。由于违建租赁合同的标的——违建本身违法，所以该类租赁合同通常被认定为。

三是法律后果方面。当认定违建租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

总之，违建租赁合同一般不被法律支持，当事人应避免签订此类合同，以防自身权益受损。

三、该怎么解除土地租赁合同

解除土地租赁合同，可通过以下几种常见方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就解除土地租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、土地交还等，协商解除需遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。比如约定若承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同，届时出租方依约行使解除权即可。

三是法定解除。出现法定事由时，当事人可依法解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形。解除方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。同时，若因解除造成损失，应根据具体情况确定责任承担。

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