一、卖房隐瞒租赁合同能买吗

在卖房时若卖方隐瞒租赁合同，这样的房子能否购买需要谨慎考量。

一方面，从法律角度看，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同在租赁期间仍然有效。这意味着购买后，在租赁合同期限内，买方无法随意要求租户搬离。若买方购屋是为了自己立即入住或有其他急需使用房屋的需求，可能会面临不便。

另一方面，若买方对该租赁情况不知情而购买了房屋，事后发现此情况，卖方的隐瞒行为可能构成违约。买方可以依据的相关约定，追究卖方的违约责任，要求其承担相应赔偿责任。

如果买方并不急于入住，或者对房屋有长期投资计划，且能接受在租赁期内房屋被租赁的状态，同时在购房合同中明确约定卖方隐瞒租赁情况的违约责任等条款，以保障自身权益，那么可以考虑购买。但总体而言，购买此类房屋存在一定风险，需充分权衡利弊后再做决定。

二、房产拍卖后租赁合同如何处置

房产拍卖后租赁合同的处置需分情况来看：

一是“买卖不破租赁”原则适用的情况。若租赁合同签订在先，房产拍卖在后，且该租赁关系合法有效，那么原租赁合同对新的房产受让人继续有效。即新的房产所有人不能随意解除租赁合同，应当继续履行原租赁合同约定的权利和义务，直至租赁期限届满。承租人可继续按照原租金标准、租赁用途等使用租赁房产。

二是存在法定解除事由的情况。若在房产拍卖前，承租人存在未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；或者擅自改变租赁房产用途等严重违约行为，新的房产所有人可以依据相关法律规定和租赁合同约定，依法解除租赁合同。

三是当事人另有约定的情况。如果原租赁合同中明确约定在房产所有权发生转移时租赁合同自动解除等条款，且该约定不违反的强制性规定，那么可按照约定处理租赁合同。

三、拍卖后再拿出租赁合同有效吗

在拍卖后再拿出租赁合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同签订时间。若租赁合同签订在拍卖前，且真实合法有效，根据“买卖不破租赁”原则，该租赁合同对拍卖后的新所有权人依然有效。也就是说，新所有权人不能以所有权变动为由，要求承租人提前解除租赁合同，承租人在租赁期限内可继续使用租赁物。

二是若租赁合同签订在拍卖后，情况较为复杂。若新所有权人同意签订租赁合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定，那么该租赁合同有效；若新所有权人不同意签订，或者租赁合同存在恶意串通、损害他人利益等违法情形，那么该租赁合同无效。

总之，拍卖后租赁合同的效力需综合多方面因素进行认定，关键在于租赁合同签订时间、新所有权人态度以及合同本身的合法性等。

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