一、租赁合同最长多久有效

租赁合同的最长有效期限需根据租赁物的性质区分：

- 对于一般的租赁，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这是为了维护租赁关系的相对稳定性，避免过长的租赁期限对当事人权益产生不确定影响。

- 对于特殊的租赁，如土地租赁等，其最长租赁期限会受到相关的特别限制。例如，经营权流转中，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30 - 50年，林地的承包期为30 - 70年。特殊租赁需遵循特别法的规定确定最长租赁期限。

在签订租赁合同时，当事人应明确租赁期限，若约定不明或超过法定最长租赁期限，可能会引发。若产生纠纷，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

二、租赁合同开始算生效么

租赁合同的生效与否不能简单地以合同开始就认定。一般而言，租赁合同的生效需满足以下条件：

其一，合同主体适格。即出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，未成年人签订的与其年龄、智力不相适应的租赁合同，可能就不生效。

其二，意思表示真实。双方签订租赁合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若一方以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同，合同自始无效。

其三，合同内容合法。租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定租赁用于非法活动的房屋，该。

此外，若租赁合同附生效条件或期限，需待条件成就或期限届至时才生效。只有同时满足上述相关条件，租赁合同才生效。

三、租赁合同中担保是否有效

租赁合同中的担保是否有效，需根据具体情况判断：

其一，担保主体方面。若担保人具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任，比如完全民事行为能力的自然人、依法设立并登记的法人或非法人组织等，一般担保主体资格有效；反之，若担保人不具备相应能力，如无民事行为能力人提供担保，则担保无效。

其二，担保意思表示方面。担保必须是担保人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若存在这些情况，受损害方有权请求撤销担保，撤销后担保自始无效。

其三，担保内容及形式方面。担保内容应符合法律规定和公序良俗，且根据法律要求，某些担保可能需要特定的形式，如不动产抵押需办理抵押登记，未按规定办理的，可能影响担保效力。

总之，只有在担保主体合格、意思表示真实、内容及形式合法的情况下，租赁合同中的担保才有效。

以上是关于租赁合同最长多久有效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！