一、原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办

当原租赁合同终止时，转租合同中承租人的应对情况需分情形来看：

（一）若原租赁合同因履行完毕而终止，且转租合同约定的租赁期限未超过原租赁合同期限，那么在原租赁合同终止时，转租合同也随之终止，转租合同中的承租人应按照约定及时腾退租赁房屋。

（二）若原租赁合同因出租人解除等原因提前终止，转租合同的承租人可能面临不利局面。若转租合同有效，其可依据与次出租人的合同约定，追究次出租人的违约责任，要求赔偿因原租赁合同提前终止所遭受的损失，比如剩余租赁期内的装修投入损失、预期经营收益损失等。

（三）若原租赁合同终止是因不可抗力等不可归责于双方的事由，转租合同的承租人一般需自行承担相应风险，在合理期限内腾退房屋，但可与次出租人协商是否有其他补偿或解决方案。总之，转租合同承租人应根据具体情况，依法维护自身合法权益。

二、小型办公室租赁合同范本包括哪些条款

小型办公室租赁合同范本通常包括以下条款：

租赁双方信息，明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式、地址等，便于联系与沟通。

租赁办公室的基本情况，如具体位置、面积、装修及设施设备状况等，确保双方对租赁标的清晰了解。

租赁期限，约定起止时间，以及是否可续租、续租条件等，保障租赁关系的稳定性。

租金及押金，明确租金金额、支付方式、支付周期，押金数额及退还条件，避免租金支付纠纷。

使用用途，规定承租方只能将办公室用于合法的办公经营活动，不得擅自改变用途。

维修及保养责任，分清出租方和承租方对办公室及其设施设备的维修保养义务，如日常维护由承租方负责，结构性维修由出租方负责。

违约责任，对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、擅自转租等，约定相应的违约责任及赔偿方式。

争议解决，约定如发生争议，通过协商、或诉讼等方式解决。

条件，明确在何种情况下双方有权。

三、只签字不盖章的办公室租赁合同是否有效

公司办公室租赁合同只签字不盖章，一般情况下是有效的。具体分析如下：

从法律规定来看，根据《中华人民共和国》相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

对于公司而言，法定代表人或者经授权的代表签字，其行为代表公司意志。若签字人具有相应的授权和代表权，即便没有加盖公司公章，也能体现公司的真实意思表示，合同依然可以成立并生效。例如，定代表人亲自签字确认租赁事宜，该合同通常是有效的。

不过，若签字人未经授权，且事后也未得到公司追认，那么该签字行为对公司不发生法律效力，合同可能会被认定为无效。所以，判断只签字不盖章的租赁合同是否有效，关键在于签字人的身份和授权情况。

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