一、租赁合同单方盖章生效么

租赁合同单方盖章一般情况下不生效。具体分析如下：

从合同成立的一般要件来看，合同成立需要当事人就合同主要条款达成合意。租赁合同作为双务合同，需要出租方和承租方双方就租赁物、租赁期限、租金等关键条款协商一致，并作出明确的意思表示。仅一方盖章，只能表明盖章方有订立合同的意向，但无法体现另一方的意愿，缺乏双方的合意，合同通常不能成立，也就不具备生效的基础。

不过，在某些特殊情形下，可能存在一方盖章后另一方以实际履行行为表示接受合同条款的情况。例如，承租方在出租方盖章的租赁合同下，实际接收租赁物并支付租金，出租方也接受租金且未提出异议，此时双方以行为达成了合意，合同可视为成立并生效。

综上，一般而言租赁合同单方盖章不生效，但存在特殊情形下通过实际履行等行为使合同生效的可能。

二、地址租赁合同有效么

地址租赁合同是否有效，需要根据具体情况来判定。

其一，合同主体方面，若签订合同的双方具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如双方是具有完全民事行为能力的自然人、依法成立的法人或其他组织等，这是合同有效的基础条件之一。

其二，合同内容方面，合同内容需符合的规定，不得存在违反法律强制性规定或违背公序良俗的情形。例如，租赁地址的用途不能是用于非法活动，租赁期限的约定也应在法律允许的范围内。

其三，合同形式方面，一般来说，地址租赁合同采用书面形式更为妥当，但如果租赁期限较短等符合法定情形时，口头形式也可能有效。

其四，意思表示方面，合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

只有在上述各方面均符合法律规定时，地址租赁合同才是有效的。

三、违建租赁合同如何有效解除

解除违建租赁合同，可通过以下方式：

一是协商解除。合同双方当事人可就解除违建租赁合同事宜进行友好协商，达成一致意见后，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、租赁物返还等。

二是法定解除。若存在法定解除事由，如因违建导致租赁物无法正常使用，影响承租方合同目的实现，承租方有权。需注意的是，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

三是确认进而解除租赁关系。由于违建本身违反法律法规强制性规定，违建租赁合同通常被认定为。合同无效自始没有法律约束力，双方基于无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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