一、问一下违法建筑的租赁合同是否有效

根据相关，违法建造的建筑物所签订的租赁合同是无效的，而有效的租赁合同则需符合以下几个基本条件：首先，在合同订立之时，合同的双方当事人均应具备完全的民事行为能力；其次，双方在协商并达成合意时，其意思表示应当真实且自愿，不得有任何形式的欺诈、胁迫等不当行为；最后，合同的具体条款和内容也不应违反国家法律、行政法规中的强制性规定，更不能与社会公共道德相悖离。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、针对违法建筑的租赁合同有效还是无效

关于违法建筑物的租赁协议，其效力判定为无效。

要想使该类合同产生合法效力，需符合如下三个法定条件：首先，签订租赁合同时，合同的当事方皆具备完备的民事行为能力。

双方在缔结租赁合同时，其意思表示应属真实并未受到任何形式的欺诈或威逼。

最后，该份租赁合同的条款内容不可与现行法律和行政法规的强行性规定相冲突，并且不得有违社会公共秩序及善良风俗。

三、违法建筑的租赁合同是不是有效

附着于违法建筑之上的租赁关系构成的合同视为无效协议。

欲使合同生效，需满足如下三个基本条件：首先，签订合同时，合同双方均应具备完全的民事行为能力；其次，双方在协商并达成合意时，其意思表示应当真实且无任何欺诈、胁迫等不当情形；最后，合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。

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