一、如何签40年租赁合同

签订40年租赁合同，需注意以下要点：

其一，明确租赁双方主体信息。详细写明出租方与承租方的姓名、名称、地址、联系方式等，确保主体明确、准确，避免后续产生主体认定纠纷。

其二，确定租赁标的具体情况。对租赁物的位置、面积、用途、现状等进行清晰描述，使双方对租赁对象有一致认知。

其三，关于租赁期限。虽双方约定40年，但需注意，根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。可考虑通过续签等合法方式保障长期租赁需求。

其四，租金及支付方式。明确租金金额、支付周期、支付方式等关键内容，防止因租金问题引发争议。

其五，约定双方权利义务。如出租方的维修责任、承租方的合理使用义务等，保障租赁关系的稳定。

其六，违约责任条款。规定双方违反合同约定应承担的责任，以约束双方行为。

最后，合同需由双方签字或盖章确认，并保留合同副本以备后续可能的纠纷解决之用。

二、租赁合同没交稅有效吗

租赁合同未交税并不必然导致。具体分析如下：

其一，合同的效力判定主要依据相关关于合同生效要件的规定。根据《中华人民共和国》，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等导致合同无效的法定情形。而交税属于行政管理范畴的义务，租赁合同双方未交税，违反的是税收征管方面的规定，并非直接影响合同效力的因素。

其二，税收征管规定旨在规范税收秩序，确保国家税收收入，未交税会面临税务机关的追缴、处罚等行政责任，但这与合同本身的效力问题分属不同的法律关系。

其三，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。不过，未交税的一方仍需依法补缴税款及可能产生的滞纳金等，以履行其法定义务。

三、租赁合同仓储合同区别

租赁合同与仓储合同存在多方面区别：

一是合同目的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于转移租赁物的使用权，承租人可按约定对租赁物进行使用。而仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，目的是保管仓储物。

二是合同标的物。租赁合同的标的物通常是特定的非消耗物，如房屋、车辆等，租赁期间租赁物本身不会因使用而消灭。仓储合同的标的物则主要是动产，且一般为种类物，如粮食、建材等。

三是合同履行方式。在租赁合同中，承租人需按约定使用租赁物并支付租金。在仓储合同中，保管人需提供仓储场所和保管服务，确保仓储物安全，存货人则需交付仓储物并支付仓储费。

四是责任承担。租赁合同中，承租人对租赁物的正常损耗不承担赔偿责任，因故意或重大过失造成租赁物损坏的需赔偿。仓储合同中，保管人对仓储物的灭失、损坏承担严格责任，除非能证明是因不可抗力等法定事由造成。

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