一、无效建筑租赁合同怎么处理

处理无效建筑租赁合同，需从以下几方面着手：

其一，确认合同无效的后果。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

其二，关于租金及房屋占有使用费。若合同被认定无效，承租人已支付的租金，出租人应予以返还。同时，承租人实际占有使用租赁房屋期间，应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。

其三，损失赔偿问题。若一方对合同无效存在过错，比如出租人明知建筑无合法手续仍出租，需对承租人因此遭受的损失承担赔偿责任，包括装修投入、停产停业损失等合理损失。若双方均有过错，则按各自过错程度分担损失。

在处理无效建筑租赁合同纠纷时，双方应尽量协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、租赁合同的效力如何表达

租赁合同的效力可从以下方面表达：

其一，合同主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事租赁活动。若主体不适格，可能导致合同无效或效力待定。

其二，意思表示真实。双方在订立租赁合同时，应真实表达内心意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

其三，内容合法合规。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能用于违法犯罪活动，租赁期限不得超过法定最长年限等。

其四，形式符合要求。一般而言，租赁合同可采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

综上，只有同时满足上述条件，租赁合同才具有法律效力，双方当事人应依约履行各自义务。

三、无效租赁合同怎么办

当遇到无效租赁合同的情况，可按以下方式处理：

一是返还财产。基于无效合同取得的财产，应当予以返还。例如承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将已收取的租金返还给承租人。

二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人对租赁物进行了添附等无法返还的情况，可根据实际情况进行合理折价补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出租人故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵导致合同无效，应赔偿承租人因此遭受的经济损失；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，也需承担相应过错责任。

四是主张合同无效的诉讼时效。当事人主张合同无效的，一般不受诉讼时效限制。但合同无效后的财产返还、损害赔偿等请求权，适用诉讼时效的规定。

当事人应根据具体情况，通过协商或法律途径妥善解决无效租赁合同引发的问题。

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