一、租赁合同一方违约怎么办

当租赁合同一方违约时，可按以下方式处理：

其一，要求违约方承担违约责任。若租赁合同中有明确约定违约责任的承担方式，如支付违约金的具体数额或计算方式等，那么守约方可以依据合同约定，要求违约方支付相应违约金。违约金应足以弥补守约方因违约行为所遭受的损失。

其二，要求违约方继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且继续履行对守约方更为有利，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如继续出租房屋或按时支付租金等。

其三，要求违约方赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，如因房屋无法按时使用而产生的额外费用等，守约方有权要求违约方赔偿相应损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

若双方无法协商解决，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、租赁合同有吗

租赁合同中存在不安抗辩权。不安抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，有权中止履行合同义务。

在租赁合同中，若符合法定条件，先履行义务一方可行使不安抗辩权。具体情形包括：一是经营状况严重恶化，例如承租人经营的企业面临巨额亏损、资不抵债，可能无法按时支付租金；二是转移财产、抽逃资金，以逃避债务，比如承租人将大量资金转移至境外，有逃避支付租金义务之嫌；三是丧失商业信誉，如承租人此前多次拖欠租金等；四是有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当出现上述情形时，出租人作为先履行义务一方，如有确切证据，可中止履行交付租赁物等义务，并及时通知承租人。若承租人提供适当担保，出租人应恢复履行；若承租人未提供担保且在合理期限内未恢复履行能力，出租人可解除租赁合同。

三、租赁与承包合同的区别在哪

租赁与承包合同存在多方面区别：

一是合同标的不同。租赁合同的标的一般是特定的物，比如房屋、设备等，承租人租赁的是物的使用权；承包合同的标的较为广泛，除了物，还可以是项目、经营权等，承包人取得的是特定的经营管理权利。

二是合同目的不同。租赁合同中，承租人的目的主要是在租赁期内使用租赁物以满足自身生产、生活需要；承包合同中，承包人的目的通常是通过对承包标的的经营管理获取经济收益，并按约定向发包人交付一定成果。

三是权利义务不同。在租赁合同中，承租人主要义务是按约定支付租金、合理使用并保管租赁物；承包合同中，承包人需按约定完成工作任务、接受发包人监督，还可能需承担经营风险等。

四是合同期限不同。租赁合同一般有明确的租赁期限限制；承包合同的期限则根据具体承包事项而定，有的可能较长。

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