一、店铺怎么租赁合同有效的

一份有效的店铺租赁合同，需满足以下条件：

其一，合同主体适格。出租方应是店铺的合法所有权人或经授权的有权处分人，承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

其二，合同内容完备。应明确租赁店铺的具体位置、面积等基本信息；约定租赁期限，起止时间需清晰；租金及支付方式要详细，如租金金额、支付周期、支付方式等；还应规定双方的权利义务，如出租方保证店铺的正常使用，承租方合理使用并爱护店铺等。

其三，意思表示真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

其四，形式合法。一般而言，书面形式的合同更具法律效力，能明确双方权利义务，避免纠纷。

此外，租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。只有满足这些条件，店铺租赁合同才是有效的。

二、租赁合同怎样打

打租赁合同，需做好以下方面：

明确诉讼请求。要清晰确定自己希望通过诉讼达到的目的，如要求对方支付拖欠租金、解除租赁合同、赔偿因违约造成的损失等，诉讼请求应具体、明确且合理合法。

收集证据。这是关键环节。常见证据包括租赁合同文本，用以证明双方权利义务关系；租金支付记录，如转账凭证、等，能体现租金支付情况；房屋状况的相关证据，比如房屋损坏的照片、视频，证明租赁物现状；双方沟通的记录，如短信、邮件、聊天记录等，可辅助查明争议事实。

选择管辖。一般遵循合同约定，若无约定，通常由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

准备诉讼材料并按时提交。包括、证据清单及相关证据等，按照法院要求和法定程序进行操作。

参加庭审。庭审中要清晰陈述事实、准确表达观点，围绕证据和法律规定进行辩论，维护自身合法权益。

三、租赁合同和分期付款合同的区别

租赁合同与分期付款合同存在多方面区别：

一是合同目的不同。租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物在一定期限内的使用收益权，租赁期满后需将租赁物返还出租人；而分期付款合同中，买受人的目的是取得标的物的所有权，款项付清后，标的物所有权归买受人。

二是合同性质不同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同；分期付款合同本质是，只是付款方式为分期支付。

三是风险承担不同。在租赁合同中，租赁物的风险一般由出租人承担，如租赁物因不可抗力灭失，承租人一般无需再支付租金；在分期付款合同中，标的物交付后，风险通常转移给买受人，即使价款未全部付清，若标的物毁损灭失，买受人仍需按约定支付剩余价款。

四是条件不同。租赁合同中，若承租人未按约定支付租金等，出租人在符合法定条件下可；分期付款合同中，买受人未支付到期价款达到一定比例时，出卖人方可解除合同。

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