一、土地长期租赁合同是有效的吗

土地长期租赁合同的效力需根据具体情况判断：

（一）租赁期限方面。根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以，若合同约定的租赁期限在法定范围内，这部分是有效的；超出部分则无效。

（二）土地性质及相关规定。如果是农村集体土地，用于农业生产等符合土地用途管制要求的租赁，且经过法定程序，一般是有效的。但如果改变土地用途，未经依法批准，比如在农用地上建设厂房等，这样的租赁合同可能会被认定无效。对于国有土地，也要遵循相关规，若违反规定擅自租赁，也可能导致。

（三）合同主体及其他条款。签订合同的主体需具备相应民事行为能力和权利，同时合同其他条款如租金约定、违约责任等需符合和公序良俗，否则也可能影响合同效力。

二、租赁合同纠纷管辖地是如何的

租赁合同纠纷的管辖地确定，主要遵循以下规则：

（一）约定优先。若租赁合同双方当事人在合同中明确约定了管辖，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就应当按照约定来确定管辖法院。

（二）法定管辖。在没有约定或者约定不明的情况下，适用法定管辖规则。根据《》相关规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同而言，合同履行地一般为租赁物的使用地。比如合同，房屋所在地就是合同履行地。

需要注意的是，如果租赁合同纠纷涉及不动产，比如租赁的是房屋、土地等，还可能涉及专属管辖问题。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。在确定租赁合同纠纷的管辖地时，需综合考虑上述各种因素，准确确定有管辖权的法院，以保障当事人合法权益和诉讼程序的顺利进行。

三、租赁合同解除次承租人怎么办

当租赁合同解除时，次承租人的应对方式需根据不同情形来确定：

若出租人解除租赁合同是基于法定事由，且该事由与次承租人无关，次承租人可以基于其与承租人之间的转租合同，要求承租人承担违约责任，赔偿因合同无法继续履行所遭受的损失，包括装修投入、预期经营收益等合理损失。

若承租人未经出租人同意擅自转租，导致出租人解除租赁合同，此时次承租人无法继续占有使用租赁物。次承租人已支付租金但未使用租赁期间对应的租金，可要求承租人返还；若因租赁物被收回造成其他损失，也可要求承租人赔偿。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致租赁合同解除，次承租人与承租人可根据公平原则分担损失。总之，次承租人应根据具体情况，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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