一、先押后租租赁合同是否有效

先押后租的租赁合同一般是有效的，但这种情况在法律上存在一些特殊的规定和影响。

从合同效力本身来看，只要租赁合同符合《民法典》关于合同成立和生效的一般要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定和公序良俗等，那么该租赁合同在双方之间是有效的。

然而，需要注意的是，由于是先抵押后出租，抵押权设立在先。根据相关法律规定，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，当抵押权实现时，抵押物的受让人不受该租赁合同的约束。如果抵押物因抵押权的实现而被依法处置，如拍卖、变卖等，新的所有权人有权要求承租人腾退租赁物，承租人不得以租赁合同对抗。

总之，先押后租的租赁合同本身有效，但在抵押权实现时，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

二、租赁合同要吗

租赁合同并非必须进行公证。

从法律层面来看，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。也就是说，只要租赁合同符合合同成立和生效的一般要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，即使未经公证，该合同依然具有法律效力，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。

然而，公证也有其积极意义。一方面，公证可以增强合同的证据效力。经过公证的合同，在诉讼中一般会被直接认定其真实性和合法性，除非有相反证据足以推翻。另一方面，公证可以对合同条款进行审查和规范，避免出现模糊不清或违法违规的条款，有助于预防和减少纠纷的发生。

总之，是否对租赁合同进行公证，可由当事人根据自身实际情况和需求来决定。

三、解除租赁合同赔偿哪些

在解除租赁合同的情况下，赔偿事项需根据解除原因及合同约定来确定，主要包括以下方面：

若因一方违约导致，违约方需承担违约责任。赔偿范围通常包含：

1. 直接损失：例如，守约方为履行合同已投入的合理费用，像对租赁场地进行的必要装修费用，在租赁期未届满因而无法继续使用所遭受的损失。

2. 间接损失：可能是因合同解除导致守约方预期利益无法实现的损失，比如原本基于该租赁场地开展经营活动可获得的正常利润。

若双方协商一致解除合同，且对赔偿有约定的，按约定执行；没有约定的，一般根据公平原则，合理分担因解除合同造成的损失，如对租赁物的添附物的处理等。

另外，若因不可抗力等法定事由导致合同解除，一般双方互不承担赔偿责任，但需及时通知对方，并提供相关证明。总之，具体的赔偿内容需结合实际情况，依据法律规定和合同约定来综合判定。

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