一、手写的租赁合同是否有效,法律如何规定

手写的租赁合同是有效的。根据相关法律规定，只要租赁合同的内容符合法律规定，且是双方真实意思的表示，那么无论是手写还是打印形式，都具有法律效力。

具体而言，一份有效的租赁合同需满足以下条件：（一）订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应能独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。（二）合同内容需明确、具体，包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等必要条款，且不得违反的强制性规定。（三）合同的订立是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

手写的租赁合同同样受法律保护，在发生租赁纠纷时，可作为重要的证据使用。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的法律责任。

二、农村集体土地租赁合同的期限有什么规定

农村集体土地租赁合同的期限规定，主要有以下方面：

（一）租赁期限不得超过土地承包期的剩余期限。因为农村集体土地往往与土地承包相关联，若超出剩余承包期限设定租赁期，超出部分是无效的。

（二）一般最长不超过20年。根据相关法律规定，租赁合同租赁期限超过20年的，超过部分无效。这是为了避免长期合同可能带来的不确定性以及对土地资源合理利用的影响。

（三）特殊情况下，经法定程序可适当延长。比如涉及一些重大的农业产业项目、基础设施建设等，确实需要较长租赁期限以保障项目的持续稳定发展，在经过相关部门审批、村民会议等法定程序通过后，租赁期限可以在符合规定的前提下适当延长。

在签订农村集体土地租赁合同时，双方应严格遵守上述期限规定，明确租赁起止时间，以保障合同的法律效力和双方的合法权益。

三、无效的租赁合同能要求赔偿吗,法律如何规定

在无效的租赁合同情形下，能否要求赔偿需根据具体情况判断，相关法律规定如下：

一方面，若因一方过错导致合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋没有合法产权的事实，致使租赁合同无效，给承租方造成了损失，如装修投入、经营损失等，有过错的出租方应当承担赔偿责任。这种赔偿责任是基于其过错行为对无过错方造成损害的一种弥补。

另一方面，若双方都存在过错。例如承租方明知房屋存在产权争议仍签订租赁合同，当合同被认定无效时，双方应按照各自过错的程度分担损失。通常会综合考虑双方的过错大小、对损失发生的原因力等因素，来确定各自应承担的损失比例。

此外，根据《》相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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