一、有房屋租赁合同影响买卖么

房屋租赁合同对房屋买卖存在一定影响。

“买卖不破租赁”是一项重要法律原则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原对新的房屋买受人仍然有效。新的房屋所有权人不能以其已取得房屋所有权为由，要求承租人提前解除租赁合同或腾退房屋，承租人有权在租赁期限内继续使用该房屋。

不过，若双方在合同中对房屋存在租赁关系的情况有特别约定，比如约定出卖人应在交付房屋时确保房屋无租赁负担等，那么出卖人就需按照合同约定处理租赁事宜，否则可能构成违约。

此外，在房屋交易过程中，出卖人有义务向买受人如实披露房屋已出租的事实。若未如实披露，买受人有权以受到欺诈或重大误解为由，主张撤销房屋买卖合同或要求出卖人承担相应赔偿责任。

总之，房屋租赁合同会对买卖产生多方面影响，无论是买卖双方还是承租人，都应了解并遵循相关法律规定以维护自身权益。

二、有房屋确权证能不能买卖

有房屋确权证的房屋在符合一定条件下可以买卖，反之则不可以。具体情况如下：

一是农村房屋。若房屋属于上的，拥有房屋确权证的情况下，只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为农村宅基地的所有权归集体所有，本集体经济组织成员基于特定身份才享有，非本集体经济组织成员购买此类房屋，买卖行为可能被认定无效。

二是城市房屋。如果是城市中的等，在取得合法的房屋确权证，且不存在法律规定的限制交易情形，如房屋被查封、抵押且未经抵押权人同意等，那么房屋所有权人可以依法将房屋进行买卖。

总之，有房屋确权证并不意味着可以随意买卖房屋，在进行房屋买卖前，需明确房屋性质及是否存在限制交易的情形，以免引发法律风险。

三、有的怎么买卖

有房产证的土地使用权买卖需遵循法定程序：

首先，确认土地性质。土地分为出让和划拨等不同性质，出让土地可依法自由转让；划拨土地在转让时，通常需经有批准权的人民政府审批，并补缴。

其次，买卖双方达成一致后，签订书面转让合同。合同应明确双方权利义务，包括土地位置、面积、用途、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

再者，办理相关手续。买卖双方携带、房产证、土地使用权证、转让合同等材料，前往当地机构申请办理土地使用权变更登记。登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能实地查看。经审核符合规定的，予以办理变更登记手续，颁发新的不动产权证书。

此外，涉及税费缴纳。根据相关规定，土地使用权买卖可能涉及、、等税费，买卖双方应按要求及时足额缴纳。整个买卖过程务必严格依法依规进行，以确保交易合法有效，保障双方权益。

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