一、房主在租赁期内卖房要怎么办理

在租赁期内房主卖房，需遵循以下要点：

首先，通知租客。依据法律规定，房主有义务在出卖房屋前的合理期限内通知租客，通常为提前15日。这是为保障租客的优先购买权。若未依法通知，租客有权请求房主承担赔偿责任。

其次，保障租客优先购买权。在同等条件下，租客享有优先购买所租房屋的权利。若房主未给予租客该权利而将房屋卖给他人，租客可向请求确认无效。不过存在法定例外情形，如房屋共有人行使优先购买权、近亲属间转让房屋等。

再者，办理产权过户。房主与购房者达成买卖协议后，需前往房屋所在地的机构办理产权过户手续。按规定提交相关材料，如、、等，经审核通过后完成产权转移登记。

最后，租赁关系延续。根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生变更，原对新的房屋所有人依然有效，租客可继续按原租赁合同约定使用房屋至租赁期满。

二、房主在租赁期内卖房要怎么办

在租赁期内，房主卖房是受到一定法律限制和规范的，相关方需遵循特定的处理方式：

其一，“买卖不破租赁”原则适用。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋所有权转移给新的房主，原租赁合同对新房主依然有效，承租人可继续按照原租赁条件使用房屋直至租赁期满。

其二，房主的通知义务。房主在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。若承租人未明确表示放弃优先购买权，房主不得擅自将房屋卖给他人。

其三，若新的房主不遵守原租赁合同约定，试图干扰承租人正常使用房屋，承租人可依据租赁合同及相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益，要求新房主继续履行租赁合同。

三、房主在国外怎么委托国内的人卖房

房主在国外若要委托国内的人卖房，可按以下方式操作：

一是办理委托。房主需向所在国的公证机构提出申请，办理委托卖房的公证文书。在公证书中，应明确写明委托人（即房主）与受托人的身份信息、委托事项（包括代为签订房屋买卖合同、收取房款等具体卖房相关事宜）、委托权限及委托期限等关键内容。

二是办理使领馆认证。公证书办理完成后，还需送中国驻该国使领馆进行认证，以确认公证书的真实性和合法性。使领馆认证后的委托公证书，在国内才具有法律效力。

三是交付委托材料。受托人在接受委托后，应妥善保管好经过公证和认证的委托材料。在与购房者进行交易时，需向相关部门（如房产管理部门）出示该委托材料，以证明其具有合法的代理权限。

通过上述步骤，即可完成委托手续，受托人便能在委托权限范围内合法地代房主进行房屋售卖活动。

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