一、司法拍卖房有租赁的怎么办

司法拍卖房存在租赁的情况，需区分不同情形处理：

首先，若租赁关系在法院查封或抵押之前就已存在，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋被拍卖，原对新的房屋买受人依然具有约束力，新业主需继续履行原租赁合同。

其次，若租赁是在法院查封或抵押之后设立的，法院拍卖时通常会对该租赁情况进行说明。这种情况下，新的买受人不受原租赁合同约束，可在取得房屋所有权后，要求承租人腾退房屋。不过，实践中要确认租赁的真实性，需审查租赁合同签订的时间、租金支付情况、房屋实际占有使用等证据。若存在恶意串通倒签租赁合同以对抗拍卖执行的情形，法院可依职权进行审查并否定该租赁关系的效力。若买受人因租赁问题与承租人产生纠纷，可通过协商或向法院提起诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。

二、司法拍卖房一拍流拍后会怎么处理

司法拍卖房一拍流拍后，通常有以下几种处理方式：

一是进行二次拍卖。一般会在第一次拍卖流拍后的一定期限内组织第二次拍卖。二次拍卖的起拍价通常会适当降低，具体降低幅度根据相关规定和实际情况而定，目的是吸引更多潜在买家参与竞买，提高成交的可能性。

二是变卖。若二次拍卖仍流拍，法院可能会决定对该房产进行变卖。变卖的价格通常以二次拍卖的起拍价为基础，变卖期限相对较长，给有意向的买家更多时间考虑和参与。

三是抵债。若申请执行人或其他执行同意，且符合法定条件，法院可以将该房产作价后交付申请执行人或其他执行债权人抵债，用以清偿债务。

四是撤回拍卖。在特定情况下，比如被执行人提出异议且理由成立，或者法院认为继续拍卖不利于执行等，法院可能会撤回拍卖。

三、司法拍卖房要付全款吗

司法拍卖房并非必须付全款。

在司法拍卖程序中，付款方式会在拍卖公告里明确说明。部分情况下，允许竞买人支付房款。竞买人若有贷款需求，应提前向相关银行等金融机构咨询并申请贷款额度。银行会依据竞买人的信用状况、还款能力等进行评估，确定是否给予贷款以及贷款额度、期限等具体条款。

不过，很多司法拍卖要求竞买人在竞拍成功后短期内支付全部款项。这是因为司法拍卖旨在快速实现资产变现等目的，要求全款支付可确保交易迅速完成。若竞买人未能按照规定时间足额付款，可能面临被没收、拍卖成交结果被撤销等后果。

所以，竞买人参与司法拍卖前，务必仔细研读拍卖公告，明确付款要求。若考虑贷款，要提前做好贷款申请准备，避免因付款问题导致不必要的损失。

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